《小区业主和使用人专有部分使用约定》.docxVIP

小区业主和使用人专有部分使用约定 （一） 按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使 用专有部分，不得擅自改变物业专有部分使用性质。因特殊情况 需要改变专有部分用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应 当征得有利害关系的业主同意。 （二） 对专有部分占有、使用、收益和处分及维修养护时，不 得妨碍其他业主的正常使用和合法权益。业主家里专有部分的维 修责任由专有部分业主、使用人承担。专有部分出现故障，业主 或使用人也可以向物管处（即本规约第十三条界定的综合物业 ）报 修，报修业主或使用人如同意物管处公开的维修材料消耗和人工 费用报价，由报修人支付费用。 （三） 对专有部分进行装饰装修的规定： 遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《南京市物 业管理办法》的有关规定，开工前，应当告知物业服务企业或者 其他管理人（本规约简称物管处），并与其签订室内装饰装修管理 服务协议；遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行 为，不得影响毗邻房屋的使用安全；主动配合物管处依据有关规 定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查；涉及变动 建筑主体结构和承重结构或者增加楼面荷载的，应当向房屋安全 管理部门办理相关审批手续，将批准文件向物管处备案。 在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共 有部分。 因房屋装饰装修（或其专有部位中）发生渗水等问题影响 其他业主安全、正常使用的，应