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保利房地产公司财务报表分析 内容摘要： 本文通过对保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司 2007 年—— 2008 年财务报表的初步 分析、 有关财务比率分析， 借以发现保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司存在的问题及原因， 提 出有关解决问题的建议。 关键词： 企业财务报表；分析 保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司前身为广州保利房地产开发公司， 是由中国保利集团公 司全资子公司保利南方集团有限公司于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制 企业，成立时注册资本为 1,000 万元； 2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会 以国经贸企改 [2002]616 号文批准， 由保利南方作为主发起人， 联合广东华美国际投资集团 有限公司和张克强等 16 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股 份有限公司”。 2006 年 3 月，公司更名为“保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司”。经中国 证券监督管理委员会证监发行字 [2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首次公开 发行人民币普通股 (A 股 )15,000 万股，每股面值 1 元。 2006 年 7 月 31 日，本公司股票 在上海证券交易所上市交易， 证券代码 600048 ，股票简称 “保利地产” 。本次股票发行后 , 本公司股本增至 55,000 万元，折合 55,000 万股。公司及子公司主要从事房地产开发和经 营、物业管理等。 本文通过对保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司 2007 年—— 2008 年财务报表的初步分析、 有关财务比率分析、 综合分析， 借以发现保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司存在的问题， 提出 有关解决问题的建议。 一、公司财务报表的初步分析 （一） 公司资产负债表初步分析 1．总资产构成项目初步分析 根据保利地产公司 2007 年 -2008 年资产负债表分析得出下表。 表 11 保利地产公司 2007 年 -2008 年总资产表及其变动分析 单位：万元 金额 结构 (%) 项目 2008 年 2007 年 增减额 增减 (%) 2008 年 2007 年 结构变动 流动资产 5321123.88 4062213.45 1258910.43 30.99 99.22 99.33 -0.11 长期投资 4575.12 1075.12 3500 325.54 0.09 0.03 0.06 固定资产 18866.08 14118.14 4747.95 33.63 0.35 0.34 0.01 无形资产和其他资产 1236.56 1472.64 -236.08 -0.16 0.02 0.04 -0.01 递延税款借项 10908.26 4008.74 6899.52 1.72 0.2 0.09 0.11 总资产 5363216.27 4089466.42 1273749.85 31.15 100 100 0 从表 1--1 可以看出，保利公司 2008 年的总资产呈大幅上升趋势，增长幅度为 31.15%， 其增加的主要原因是流动资