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商品房预售资金监管协议书 甲方： （江口县住房和城乡建设局） 乙方； （贵州海成房地产开发有限责任公司江口分公司） 丙方： （中国农业银行江口县支行） 为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进 行，保护交易双方的合法权益， 维护正常的房地产交易市场秩序， 根据《中华人民共和国合同法》、 《城市商品房预售管理办法》、 《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《铜仁地区商品房预 售资金监管暂行办法》 以及其他有关法律法规之规定， 经甲、 乙、 丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟 进行预售的商品房建设项目（以下简称监管项目）的预售资金监 管事宜达成一致意见，特订立本协议。 一、监管项目概况 监管项目名称： 宏鑫购物中心 ； 项目位置： 江口县双江镇象狮大道 ； 土地证证号： ； 2 宗地土地面积： 7111 m ； 2 申请预售面积： m ，套数： 套（间）； 预计总售房款约为： 万元，工程预算总投资： 万 元，核定的预售资金监管额度： 万元。 二、资金监管范围 本协议第一条所述监管项目的商品房预售资金收入均属监 管范围。 预售资金是指乙方将监管项目的商品房在竣工验收交付使 用前，预先出售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款 （包括首付款、分期付款、一次性付款和银行贷款等）。 三、监管资金的使用范围 本协议监管的商品房预售资金仅限于支付监管项目工程建 设相关费用，同时归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产 开发贷款，以及办理该项目竣工交付使用后的房屋所有权证办理 时应当由开发企业承担的相关税费。 四、监管资金账户开立 乙方按相关规定提交资料向丙方申请开立监管项目预售资 金监管账户，丙方负责为乙方开立预售资金专用监管账户，监管 账户名称：贵州海成房地产开发有限责任公司江口分公司 ；监 管账号： 23733001012000651 。 五、预售资金的收取 1、乙方同意并保证监管项目的商品房预售资金全部委托丙 方代为收取，存入其在丙方设立的预售资金专用监管账户。丙方 在收到购房款后，向购房人出具缴款凭证，乙方凭丙方的缴款凭 证向购房人开具票据。乙方同意监管项目购房人在丙方申请的按 揭贷款全部划入预售资金监管专用账户。 2、乙方承诺监管项目购房人在丙方以外银行申请的按揭贷 款，在贷款发放后十个工作日内划入在丙方开立的预售资金监管 账户。 六、预售资金的监管 1、乙方应在本协议签订时，向甲方提交监管项目的工程计 划进度表，并同意将工程建设资金支付的审核权全部交甲方行 使，甲方保证并同意将按照《铜仁地区商品房预售资金监管暂行 办法》及相关的法律法规的规定，独立、公正、客观地行使对乙 方使用监管资金支付工程建设资金的审核权和对资金使用过程 的监督权。 2 、乙方需使用监管资金支付监管项目的工程建设资金，应 向甲方书面提出用款计划，并填报《铜仁地区商品房预售资金使 用申请表》。甲方应在三个工作日内，根据项目工程进展情况、 相关工