万科武汉当代国际花园开盘前(9月)营销推-讲义.pptVIP

战略思想篇;现阶段的市场背景;目前形势下的swot分析;目前形势下的swot分析;目前形势下的swot分析;目前形势下的swot分析;阶段推广任务;;问题一;;万科的思维;万科的思维;万科的思维;万科的思维; 江夏区的许多楼盘入住率低 因为它们大多是“卧城” 人们买了房子之后才发现 由于这些楼盘附近缺乏必要的生活配套设施 生活非常不方便 算起来生活成本比在中心城区还要高; 所以我们需要针对住宅产品营销的商业配套宣传;A 板块成长力与本项目成长力 B 服务业辐射力 C 消噪 D 优化道路设计（兼顾通达性、可交流性与安全性，在发生抵触的设计环节中，优先通达性与可交流性，因为人宁愿死，也不愿意孤独一辈子） E 组团内设禁+组团间开放（既保证一定的安全性也保证充分的可交流性与通达性）、功能区之间的植被隔离等等。;★一般住宅楼底商已经臭了大街 ★ 本项目的商业部分一般设置在办公区与休闲区的一楼，而且全向通透，这不同于一般的底商。 ★结合当代商务物业的热销，未来这里一定能够带来高质量的消费者，因而它具有成长为高端消费品卖场的潜力。;商业地产分布随着城市进程的推进，由最初的中心聚集发展为离心分散，最终发展为离心聚集。 A 中心聚集是城市化率约30%左右时，商业物业大多分布于中心城区 B 当城市化率发展到30~70%之间时，商业物业由市区向郊区扩散，这就是离心分散 C 当城市化率达到70%以