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黄麓镇镇区空间拓展房屋征收与补偿方案 （征求意见稿） 为保障黄麓镇镇区空间拓展项目房屋征收工作的顺利实施，方 便拟征收范围内被征收房屋产权人（以下称被征收人 详细了解房屋征收 补偿安置的相关规定和程序，进一步提高房屋征收工作的透明度，根据 国 院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国 院令第 590 号）、《巢湖市 国有土地上房屋征收补偿办法》等规定，特制定本房屋征收与补偿方案。 一、房屋征收项目概况 （一）征收项目名称 黄麓镇镇区空间拓展 （二）征收项目范围及被征收房屋基本概况 1.征收范围 具体征收范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准。 2.被征收房屋基本概况 本次房屋征收涉及户数、建筑面积具体以三榜终审公示数据为 准。 （三）房屋征收主体、房屋征收部门、征收实施单位 1.房屋征收主体：巢湖市人民政府 2.房屋征收部 门：巢湖市房屋征收办公室 3.房屋征收实施单位：黄麓镇人民政府 （四 签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限 自市政府批准实施之日起 1 个月内。 二、被征收房屋调查、认定和处理 （一 调查 房屋征收部门与房屋征收实施单位对征收范围内房屋的区位、权属、 - 1 - 用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。 被征收人不配合调查登记的，房屋征收部门及房屋征收实施单位通 过房屋权属登记档案或者现场勘测结果进行登记，作为认定、处理及征 收补偿的依据。 （二 认定和处理 1.被征收人提供合法有效证照的建筑，是为合法建筑。房屋征收部门 根据合法证照所确认的房屋建筑面积、结构、用途、成新结合评估价格予 以补偿。 2.被征收人未能提供合法有效证照的建筑，是为未登记建筑。 由市 规划局牵头组织国土、住建、房屋征收、黄麓镇等单位进行联合认定、处 理，参照国有土地上房屋征收认证办法进行认定。 “不予认定的未登记建筑”的补偿标准为：砖混结构 450-600 元/ ㎡、砖 木结构 350-450 元/ ㎡、简易结构 200-330 元/ ㎡。 对在他人或单位持有的土地使用权证范围内建设的建筑。一律认定 为“不予认定的未登记建筑”。 3.认定为“未超过批准期限的临时建筑”，按照重置价结合成新给予货 币补偿；认定为“违法建筑、超过批准期限的临时建筑”，不予补偿。 黄麓镇规划分局负责征收范 围内违法建设查阅、认定工作，提供给 市联合认证办和市征收办。各相关单位应严格把关，以保障公平、公正。 （三）未经规划、国土部 门批准，擅自改变用途类房屋补偿规定。 被征收人经营房屋的确认以及享受经营补贴的房屋建筑面积由市房 屋征收联合认证办公室牵头组织市征收办、市场监管、税 及黄麓镇人 民政府等相关单位共同确定。 1.将住宅或生产、办公、仓储用房改变用途并进行经营活动的。被征 收人持有合法有效的工商营业执照、税 登记证以及完整纳税凭证，且 持续和正在营业，结合前款认定和处理意见，按照以下规定处理： （1 1990 年 4 月 1 日（不含4 月 1 日）原《中华人民共和国城市规划法》 - 2 - 施行前改变房屋用途的，可以按照“一层一进”房屋建筑面积认定为经营用 房，并按经营用房给予补偿安置。 （2 1990 年 4 月 1 日（含4 月 1 日）至2001 年 11 月 1 日（不含 11 月 1 日）期间改变房屋用途的，按原房屋用途给予补偿安置，并可按照经营用 房房地产评估价格与原用途房屋房地产评估价格差价的 90％—60 ％给予 经营补助，每月增减系数按 0.2158％计算。 （3 2001 年 11 月 1 日（含 11 月 1 日）以后改变房屋用途的，一律不得 按照经营用房予以认定、补偿。 根据国 院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维