南京黄梅镇的项目定位的报告.pptVIP

南京黄梅镇项目 定位报告 上海兴丰房地产咨询有限公司 二零一一年八月  兴盛居第丰盈人生 战略合作伙伴·全程营销策划·品牌战略运营  报告结构 PART1:楼市政策分析 PART2:南京别墅市场 PART3:项目定位  第一部分:楼市政策分析 楼 市政策解读|南京楼市反应|政策市场小结  楼市政策解读 关键词:央行加息、上调存款准备金率 加息 加大开发企业运营成本→加大资金风险抬高开发门槛 缓解楼市供关系·抑制房价持续增涨 降低楼市预期·加重楼市观望氛围 ※信贷政策的调整是影响居民购房需求的重要手段,见效相对明显 限购 二套房以及三套房贷款政策的收紧,提高了购房的准入门槛,直接 减少了支撑房地产市场的有效需求 对于房地产行业来讲·无论是买方还是卖方·对于银行贷款的依赖程度均较高。加息以 及银根紧缩带来的压力·无疑都捋绐楼市预期带来一定的心理负面影响。而限购政策的 出台,更是表明了政府对于房地产市场调控的决心  南京楼市反应 调控效果明显·量跌价不·部分项目大额促销 001令出山它场队缸起势 niImlIIMhittlMHlth ◆政策影响明显·调控效果显著’成交下滑ν价格持不·刚性需求攴撑市玚 ◆“限购合”后5月,南京整体成交相比去年同期下滑12.9%·相比09年下滑64.9%  政策市场小结 金融层面 随着近年