陕西省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识证券条文模拟试题(00002).pdfVIP

陕西省 2016 年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证 券条文模拟试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__ 。 A ．财务费 B ．销售费 C ．管理费 D ．生产成本 2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__ ，从众多模型中选 择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A ．土地等级 B ．土地收益 C ．地价的相关关系 D ．各地的土地市场条件 E ．土地制度 3、下列关于农用地特点的说法，错误的是__ 。 A ．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B ．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽， 之不竭 C ．农用地受自然环境的影响显著 D ．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而 且可以永续利 4、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能 支付的。 A ：最低费 B ：最高费 C ：总费 D ：合理费 E ：时间因素 5、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。 A ：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补 充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等 生产能力的耕地作为基本农田 B ：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖 市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制 C ：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写 D ：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府 E ：35％～50％ 6、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。 A ：综合分析 B ：分层控制 C ：主导因素 D ：土地收益一致 E ：合法性 7、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理 论中。 A.供需分析nbsp; B.效用分析nbsp; C.价值分析nbsp; D.边际分析 8、根据地租理论，最劣等的土地是。 A ：无级差地租Ⅱ和绝对地租 B ：无级差地租 I 和绝对地租 C ：无级差地租 I，有绝对地租 D ：有级差地租，无绝对地租 E ：时间因素 9、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A ：确定城市的性质 B ：确定城市规模和发展方向 C ：合理利用城市土地 D ：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E ：时间因素 10、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率 分别为 2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差 0．5，容 积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地， 途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为 2、1．5、3．三宗地的容积 率修正系数的大小排序正确的是。 A ：甲= 乙=丙 B ：甲＞乙＞丙 C ：乙＞甲＞丙 D ：丙最大，乙次之，甲最小 E ：时间因素 11、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工 业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。 A ：一般因素 B ：区域因素 C ：个别因素 D ：环境因素 E ：时间因素 12、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的 全过程。 A ．接受估价委托书 B ．确定估价基本项目 C ．拟定估价作业计划 D ．收集资料 13、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评 定的土地价格，包括__ 。 A ．交易底价 B ．基准地价 C ．课税价格 D ．公告(示)地价 E ．申报地价 14、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是 331 元／ ㎡,313 元／㎡、354 元／㎡、294 元／㎡，根据分析取各试算价格的中 位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。 A ：322 B ：323 C ：324 D ：331 E ：时间因素 15、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是__ 。 A ．更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新