项目管理策划书最终.pdf

项 目 管 理 策 划 书 项目名称： 莆田万达广场项目部 批准签发： 签批日期： 目 录 - 1 - - 2 - - 3 - - 4 - 编制说明 1、项目管理分为前期策划和实施管理，为确保莆田万达广场项目 管理工作有效运作，制定本项目管理策划书，其为项目实施过程的项 目管理纲领性文件。 2、《项目管理策划书》由铁路公司和项目部共同编审，主要编 由项目部商务、技术、工程、物资、财务、安全、质量、动力、综合 办公室分册编制，最终由商务合约部汇总排版、公司领导审批签发。 - 5 - 一、编制依据 （1）工程总承包合同 （2）莆田万达广场施工图 （3）招、投标文件（报价、答疑文件） （4）投标技术方案 （5）中国建筑第四工程局项目管理手册 （6）项目管理达标考核办法 二．工程概况 2.1 工程建设概况 莆田万达广场位于福建省莆田市城厢区，莆田市城市主干道荔华东大道南 2 侧，东至荔成路，西、南为规划路。规划用地 9.33 万 m 。工程由莆田万达广场有 限公司投资兴建，厦门合道工程设计集团有限公司负责设计，中国建筑第四工程 局有限公司承建，广州宏达工程顾问有限公司监理。 2.2 建筑概况 莆田万达广场总规划用地面积 9.33 万平方米，规划总建筑面积约 50.8 万平方 米，其中地上 39.00 万平米，地下 11.8 万平米。由 3 栋 27F 写字楼、1 栋 10F 商 务酒店以及商业综合体、7 栋 32F 住宅及底商组成。其中商业综合体建筑面积 18.50 万平米：地上 10.70 万平米，地下 7.80 万平米。写字楼：8.65 万平米（地上），商 铺 3.9 万平米（全为地上面积）。住宅 14.80 万平米（纯住宅面积，不包括底商， 全为地上面积）。 本工程基坑分为大商业区和住宅楼区两个相对独立的基坑，两个基坑通过中 间 18m 宽的土体隔开。大商业区基坑面积 4.2 万 m2，周长 950m，住宅楼区基坑 面积 3.2 万 m2，周长 910m，基坑总面积 7.4 万 m2，总周长 1860m。围护工程采 用灌注桩、旋喷桩、预应力锚杆、土钉墙等支护型式。基础部分，大商业区、住 宅楼区均采用筏板基础形式，大商业区共有 1596 根管桩，113 根旋挖桩，4938 根 - 6 - 抗拔锚杆。 2.3 结构概况 商业综合体为框架结构，裙楼为框架，住宅为框剪结构。 三、工程项目管理目标 3.1 管理目标 项 目 目标内容 质量目标 总目标 符合国家《工程施工质量验收规范》合格标准，一次性验收合格。 开工时间 2011-6-20，竣工时间 2013-1-11，累计总工期 571 天；其中大 工期目标 总目标 商业 491 天，塔楼 555 填，住宅及住宅底商 571 天。 安全生产 责任事故死亡率为零，确保无重大安全事故,轻伤发生率保证在 3‰以下。 环境保护管理 严格按照 ISO14001 环境管理体系文件