2018南京星河项目营销命题提报.pdf

理性占优势 土地楼板价30006元/㎡，城北地王 城北未来预期价格仅次于河西板块 依维柯所在地，未来大量供地，走势可期 上市时区域唯一在售项目 东富西贵，南贫北贱的传统认知 周边城市界面较差，老旧小区较多，无强势的景观资源 星河品牌认知度低，产品品质如何没有参考 地块小，无法形成葛洲坝式的气势感和项目自身的影响力 感性处劣势 为 什 么 我 的 眼 中 有 泪 水 因为我对这块土地爱的深沉 星河@南京 天有 生些 的土 故地 事有 着 正 如 此 处 平视的，只是当下 俯视时，才见历史、当代、未来…… 幕府山 1.6 km 1 km 红山 2 km 2 km 紫金山 玄武湖 三山：紫金山、幕府山、红山 1/2km 一湖：玄武湖 金 秦 陵 淮 旧 十 事 里 空 台 自 城 流 柳 留 把 南 在 京 了 有 玄6000 年 武 金 湖 6597 陵 平 边 方 ， 公 紫 里 金 山 下 转湖 “金陵莫美于后湖；钱塘莫美于西湖” ——欧阳修 玄武湖，皇家园林 玄武湖，东枕紫金山，西靠明城墙 方圆五公里，是中国最大的皇家园林湖泊 也是中国仅存的江南皇家园林和江南地区最大的城内公园 “蒋陵湖”是吴王孙权的宫苑后湖，是孙权下令引水入湖，才使该湖具备了真正湖泊的形态 六朝时期，钟山之麓的北湖是帝王们的游乐场所 梁代昭明太子在洲上建了梁园，所以此洲被称为“梁洲 隋文帝灭了南陈之后，下令夷平南京城 明太祖朱元璋定都南京，玄武湖成为南京城东北城墙之外的护城河 明王朝在湖的中洲 （梁洲）建立了黄册库，玄武湖成了禁地 曾国藩平定太平天国后，修复玄武湖上的湖神庙，邀请宾客幕僚在此畅谈国事 1911年，辛亥革命爆发，中华民国军政府成立，玄武湖被辟为公园，后来又开了玄武门 仰山 紫金山，帝王龙脉 被几代帝王看中的龙脉之地。 江南四大名山之一，是南京名胜古迹荟萃之地， 全国生态文化示范地、世界文化遗产所在地、首批国家5A级景区 古称金陵山，战国时楚国在此建金陵邑，即由此山得名。 三国时，诸葛亮路经紫金山，不胜感叹“钟山龙蟠，石头虎踞，真乃帝土之宅也。” 并说服孙权在此建都，从此开启南京