2019万科运河外滩项目解析file.pdf

2018年度的首轮接洽， 我们曾提出过运河外滩项目的三个透视。 1.一期约1万方的小体量，使得入驻品牌相对固化，缺乏 新鲜血液补充，难以刺激现代人猎奇的神经。 2.项目缺乏足够分量的主力店，主形象难树立，商家定 位小众化，冷业态的消费频次较低，致使项目人气缺失。 3.美术馆的旗帜作用挖掘不到位，纯高端学术艺术类活 动形式高冷，累积的访客类型单一，基数动态变化小， 与商家经营脱节，无法承担引流导客的使命。 曾经无锡最早的网红打卡圣地 喧嚣过后，渐渐撤出了主流视线… 万科运河外滩一直是无锡商业群体中一个比较特殊的存在， 顶级的几何中心位置 顶级的人文历史背书 顶级的建