本质沟通－林里天怡推广策略提报file.pdf

沟通创新力量 房地产综合课题解决商 • 本质沟通地产服务机构，集全维策划、全案推广、销售代理于一体的综合地产服 务商。下设山东事业部、江苏事业部两大分支。操盘项 目涵盖济南、青岛、济宁、 聊城、潍坊、菏泽、德州、阜阳、徐州、盐城、淮安、连云港、石家庄、呼和浩特等 各级城市。与绿地集团、万达集团、绿城集团、海亮集团、鑫苑置业、三庆集团、齐 鲁置业、喜来乐旅游集团、东海集团、金辰地产等达成战略合作。公 司所操作项 目以 大盘、综合体、中高端住宅、巨擎商业为主。公 司主创人员皆拥有8年以上营销企划 资历及从业经验。 • 本质沟通，在一片歌功颂德的地产营销中，始终坚持 “人为本，诚为质，沟通创 新力量”的核心价值观，坚持深挖项 目核心价值和核心语境的策划推广方式，精确寻 找和引导消费者的购买行为，为实现产品的终极 目标 “销售”提供强大而有效的力量。 前言 在十面霾伏、凡尘嘈杂的济南 让我们一起创造一个归心的田园…… 林里天怡推广之旅 Part 1 市场 ＆竞品 竞品分布图 喜来乐·缇香小镇 碧桂园凤凰城 绿地·梦幻欧洲城 本案 南部山区 碧桂园凤凰城 项目位置 ： 章丘圣井镇经十东路原章丘收费站向东两公里 处路南500米处 容积率 ：1.20 最低价格 ：10000元/㎡ 绿化率 ：40% 物业类别 ：住宅、别墅、洋房、豪华住宅 建筑类别 ：板楼 多层 项目特色 ：科技住宅 交房时间 ：2015年1月二期已交房 项目重要信息 ： 碧桂园凤凰城 占地400亩 ，位于济南东拓章丘西进交界 ，新城政治与经济中心。周边 自然生态环境优 美 ，区内欧式主题景观园林。配套方面 ，社区配备近万平米商业中心 ，五星级会所 ，12个班级贵族幼 儿园 ，国家一级资质物管。产品有186-260㎡别墅 ，92-152㎡高层 ，92-152㎡洋房。 项目销售现状 ： 碧桂园凤凰城二期 ，均价11000元/㎡ ，主力产品有230-260㎡双拼别墅 ，带148-556㎡私家花园 ，总 价230-260万元/套 ；另100-200㎡临街旺铺、410-510㎡美墅热销中。现一次性付款5万元的基础上 再享96折优惠。 喜来乐·缇香小镇 Ø 项 目位于山东省章丘市西北部 ，S244省道东 侧 ，西临圣园社区、东临绣源河。 Ø 项 目结合地块独特的地理位置 ，依托绣源河 风景旅游区 ，打造高品质生态宜居小区。 Ø 整个小区分为高层住宅组团 ，多层住宅组团 和配套公建区三大部分。通过小区南北主干 路和景观将整个小区联为一体。 Ø 建筑类型 ：裙房商业2-3F ，多层住宅3F-6F ， 高层住宅11F-30F 绣源河旅游综合体项 目 Ø 建筑风格以莱特式草原风格为导向 ，在现代 技术条件下完成艺术和技术的完美结合。 项 目区域面积 约6090亩 项 目用地 约2500亩 婚庆商服用地 约205亩 Ø 明年3月份 ，项 目样板区和景观示范区 其中 商业用地 约254.9亩 开放开始认筹。