2007年南京房地产市场分析报告.pdfVIP

南京市场调研报告 7 彩星城 南京市场调研报告 一、城市区位优势分析 南京市是长江下游重要的中心城市， 在长三角和南京一小时都市圈中承 担着重要的城市职能。 1. 南京是长三角经济带的重要一极 商贸流通活跃，金融机构发展迅速，在外围圈层中吸引力突出 市场经济发达，对周边城市辐射作用强劲 区域各种优势交相呼应，发展势头锐不可挡 2. 南京是南京一小时都市圈的核心城市 南京一小时都市圈是根据宏观产业发展布局需要以及区域一体化发展 要求，以发达交通和统一开放的市场体系为网络，超越行政区划界限构建的 以南京为中心都市圈 都市圈有南京、镇江、扬州以及安徽的马鞍山、滁州、芜湖、巢湖及宣城等市，规 划总面积逾 6 万平方公里。 二、城市经济状况 1. 经济快速增长，后续发展动力强劲 近年来南京市经济一直保持较为快速的增长势头，至 2006 年国民生产 总值已达到 2412 亿元，是 2003 年的 1.87 倍，其中商贸流通业规模、业态 和区域全面实现快速扩张， 经济的快速增长为南京市未来的发展积蓄了强劲 动力，可以预见未来南京市经济将行进的更加稳健。 2. 人均收入水平稳步提高，购买力逐步增强 根据近几年的统计数据来看，南京市人均收入水平稳步提高，收入水平 的涨幅也在逐年提升，可支配收入的提高预示着居民具有了更高的购买力， 在目前投资渠道缺乏的状况下，必将引起个人资产流向不动产投资领域，引 起房地产买方需求的进一步扩大， 人均收入水平的提升会对房地产开发销售 1 南京市场调研报告 7 彩星城 起到推动作用。 3. 房地产整体市场前景看好，但政策影响不可忽视 2005 年以前南京市房地产投资一直保持高位增长，自 2005 年国家开始 对房地产进行宏观调控以来，调控效果显著，南京市房地产开发投资增长速 度明显减弱。 至 2006 年投资总量仅在 2005 年基础上有微量增长， 但投资总额的增长 仍是近年房地产行业发展的整体趋势。 政策影响不可小视，个案开发过程中应该充分估计政策变化带来的风 险。 三、城市规划的发展趋势 1. 南京市整体定位 充满经济活力的城市——长江下游现代化的中心城市 富有文化特色的城市——国际影响较大的历史文化名城 最佳人居环境的城市——人与自然和谐共生的江滨城市 2. 南京市近期整体规划调整方向 进一步优化了都市发展区空间结构，提出“以长江为主轴，以主城为核 心，结构多元，间隔分布，多中心，开敞式的都市发展区空间格局”。 强调多中心的规划思路，提出除主城外，在三个新市区要培育次区域中 心，形成多核区域中心格局； 明确提出开敞式的空间格局， 以有利于把南京建成最佳人居环境城市， 使南京在城 市规模扩大的同时将城镇发展空间融于绿色自然山水之中， 在更大的都市发展区范围内 延续南京城市“山水城林”融为一体的空间特色。 四、南京近年房地产市场发展综述 2 南京市场调研报告