2007年四季度中国房地产形势分析报告.pdfVIP

2007 年中国房地产形势分析报告（ 2007 年四季度） 2007 年中国房地产形势分析报告 一、房地产政策环境分析 2 二、全国房地产开发投资 4 三、房地产开发企业资金来源 6 四、商品房建筑与销售 8 五、商品房空置情况 11 六、房价走势分析 11 1 2007 年中国房地产形势分析报告（ 2007 年四季度） 七、 08 年政策导向分析 13 建筑房地产要参编写组 一、 房地产政策环境分析 2007 年被业界称为“宏观调控落实年”，尤其是关于土地、物权和保障性住房的政策，给楼市的规范化运作带来极大的震撼。对 于严格控制土地、优化土地供应结构、打击土地囤积；以及房地产市场的专项整治，加强中低价房建设、规范市场秩序、打击囤积住 房具有明显效果，而本年度央行频频加息，更是前所未有。 文件名称 出台时间 主要内容 政策影响 提高城镇土地使用税税额标准，每平方米年税 土地税在 2007 年前提对房价有影响作用，上海房价一度出现回落。由 关于修改〈中华人民共和国城镇 1 月 1 日 额在 1998 年暂行条例规定的基础上提高 2 倍； 于征收土地税从出台到变为实际， 显示操作困难重重， 很难真正意义上 土地使用税暂行条例〉的决定 将征收范围扩大到外商投资企业和外国企业 起到一支影响房价的飙升。 2 2007 年中国房地产形势分析报告（ 2007 年四季度） 按照新的计税办法， 项目开发的速度越慢、 土地囤积的时间越长， 企业 关于房地产企业土地增值税清算 1 月 24 日 土地增值税将执行四级超率累进税率 就会支付更多的税款。 显然， 该政策的锋头直指开发商的屯地现象。 然 管理有关问题的通知 而累进税率并没有住挡住开发商疯狂拿地的行动。 不动产登记制度、建筑物区分所有等制度和权 物权法有利于维护产权人的权利，同时也在不同程度上规范市场秩序。 中华人民共和国物权法 3 月 16 日 利的落实执行将起到肃清行业市场的作用 但一旦地产商将各种成本摊到购房者身上， 成本转移。高房价再所难免。 紧紧围绕房地产项目审批、开发、交易、中介 在房地