新零售管理 项目二 零售商圈及选址分析 2.3 选址：租金与收益的抉择.pptxVIP

选址：租金与收益的抉择主讲教师：项容知识点1. 选址不佳的代价2. 收益分析3. 租金与收益的抉择4. 灵活变通选址：租金与收益的抉择 容姐，我上次开了一家超市，虽然每天都有很多顾客，但根本养不起那么高的门面租金，只好把门面转了，但前期花的几十万装修费、租金、宣传费、人工费都打水漂了。中南商圈街道口商圈光谷商圈选址：租金与收益的抉择选址的过程选址：租金与收益的抉择收益分析三方面中南商圈街道口商圈光谷商圈中南商圈街道口商圈光谷商圈选址：租金与收益的抉择商圈?人流量来源人数（万）人群类型中南商圈武昌站13.52017年10月1日全国旅客汽车客运站2可同时容纳旅客人数黄鹤楼2.52017年4月29日全国游客湖北省政府?办手续的本地居民洪山公园?游园的本地居民武汉大学5学生，全国游客东湖风景区?游客地铁4号线、2号线??小计23旅客、游客选址：租金与收益的抉择商圈?人流量来源人数（万）人群类型街道口商圈武汉大学5学生，全国游客华中师范大学3学生武汉理工大学4学生地铁2号线??小计12大学生、游客选址：租金与收益的抉择商圈?人流量来源人数（万）人群类型光谷商圈中国地质大学3学生华中科技大学5学生长江职业学院1学生地铁2号线??小计8.4学生选址：租金与收益的抉择收益分析三方面哪些店是竞争关系？竞争关系哪些店是互补关系？互补关系选址：租金与收益的抉择收益分析三方面我们身边有哪些商圈？（FOCUSKY）再看第二个片段选址：租金与收益的抉择 如果很多人愿意进店，但发现不是自己需要的商品，也会直接走掉。我们要了解他们的消费习惯，是否与我们的价格定位、商品类型定位相一致。 同学们，游客和大学生的消费习惯有怎样的不同呢？ 选址：租金与收益的抉择土豪！选址：租金与收益的抉择选址：租金与收益的抉择消费水平消费习惯选址：租金与收益的抉择选址的过程选址：租金与收益的抉择 利润= 收益—成本 = 1,000,000,000 — 1,000,000,001= -1选址：租金与收益的抉择每月房租/每月总收入＞3%1天的销售额≥1个月房租选址：租金与收益的抉择选址的过程选址：租金与收益的抉择 如果房租占销售收入比重过高，有没有变通的方法呢？选址：租金与收益的抉择变通之法旅游景点选址：租金与收益的抉择变通之法互补小店：理发店、洗衣店、宠物盆栽店、衣服店、精品店、化妆品店、美容美甲店、茶叶店、儿童游乐场等。选址技巧：一、收益分析1. 有效人流量大2. 竞争店少，互补店多3. 消费习惯符合超市定位二、租金与收益的抉择1天的销售额≥1个月房租三、变通之法1.提高价格2.转租给互补小店小结选址：租金与收益的抉择实训 请在你熟悉的商圈里为你的超市选址，并用ppt分享选址过程和结果。谢谢观看小动画：在路口，有很多人走来走去（有人走路，有人下轿车，有人下公交），一个小人拿着手表和本子画正字测算人流量