2021年河北省土地估价师考试管理基础考试题.docVIP

河北省土地估价师考试《管理基础》考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在下列原因中，是决定同一均质地域内地块差异性关键原因，也是形成同一均质地域内地价差异关键原因。【考试真题】 A：通常原因 B：区域原因 C：部分原因 D：其它原因 E：时间原因 2、在土地估价中，需要将影响土地价格原因条件修正到估价期日水平，是依据土地估价进行。 A：替换标准 B：供需标准 C：变动标准 D：预期收益标准 E：时间原因 3、新古典主义城市地租理论关键特征是将应用于传统地租理论中。【考试真题】 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间原因 4、在中国，（）反应宏观地价水平。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价 5、不能作为土地估价依据是__。 A．实际收益 B．客观收益 C．正常收益 D．土地总收益 6、中国企业会计实务中货币资金是指__。 A．现金 B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券 D．库存现金、银行存款和其它货币资金 7、人口增加将造成。 A：土地需求增加 B：土地自然供给增加 C：土地经济供给增加 D：土地需求不变 E：时间原因 8、估价中替换原理和区位论作为基础理论在（）中得到表现。 A.成本迫近法nbsp; B.剩下法nbsp; C.收益还原法nbsp; D.路线价法 9、影响地价环境质量关键包含__环境。 A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济 10、采取成本法求取旧建筑物价格时，首先求取在建筑物重置价格，再计算建筑物折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象价值。 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间原因11、土地利用系数计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对搜集到制订作物产量统计数据进行整理，认为单位，依据指定作物实际单产，初步划分指定作物土地利用系数等值区。 A：省 B：县 C：村 D：乡 E：国家实施土地估价师资格认证制度 12、耕地保护是一个法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__给予职权实施耕地保护行为。 A．《中国环境保护法》 B．《中国农业法》 C．《中国土地管理法》 D．《水土保持综合治理技术规范》 13、受理估价委托时应明确估价基础事项，，其中不包含__。 A．明确估价目标 B．明确估价对象 C．明确估价时点 D．明确估价收费具体数额 14、下列说法中错误是。 A：通常而言．土地附着物估价发生在土地全部权或使用权发生转移过程中 B：“实地查勘统计．在查勘后，必需由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物产权人不一样意签字，应由无利害关系第三人见证，并在评定汇报中进行说明 C：在实际评定过程中，依据正当标准，在确定土地附着物属于赔偿范围后，直接套用政府赔偿标准进行评定，即赔偿标准法。 D：在采取收益赔偿法对地上农作物进行评定时，其赔偿标准均按一季产值计算 E：时间原因 15、采取收益还原法评定地役权价格时，所确定土地还原率通常比出让土地使用权还原率高出。【考试真题】 A：0．5个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未要求 E：时间原因 16、依据《城镇土地分等定级规程》要求，应用多原因综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施情况必选因子。【考试真题】 A：道路情况 B：供水情况 C：供气情况 D：排水情况 E：时间原因 17、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地（）。 A.管理方法nbsp; B.产权性质nbsp; C.交易方法nbsp; D.价格档次 18、某交易不动产土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积比率为75%，则该交易实例单位建筑面积价格为__元。 A．3750 B．4000 C．5000 D．5333 19、依据《中国契税暂行条例》相关要求，能够享受减免契税优惠待遇是。 A：城镇职员购置自住住房 B：房屋全部者之间交换房屋 C：因不可抗力灭失住房而重新购置住房 D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地 20、在以下税种中，属于从量税。(单选题) A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 21、资源计划配置是指由政府经过__等手段配置资源一个方法。 A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调整 22、下列用地中，不宜划拨供给是。 A：部队伙房建设用地 B