签的购房合同是以测绘资质的测绘机构实测面积为准-可以退房吗.pdfVIP

篇一：购房合同住房面积要写清楚 以实际测量面积为准 购房合同住房面积要写清楚 以实际测量面积为准 有网友向记者反 映，最近预订了一个楼盘，房子有赠送面积，但销售人员表示，买卖合同 上面不会出现赠送面积的字眼，而且房产证上也不会出现赠送的面积， 只会把户型图作为买卖合同的附件粘上去。该网友担心，以后如果要进 行拆迁时，赠送的部分是否能获得补偿？关于这些赠送面积，在签合同 时如何能确保自身的权益？ 此，律师陆映文表示，一般来说，拆迁时的赔偿依据为房产证上 标明的房屋面积或者实际测量面积。她建议该网友，在签订房屋买卖合 同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的具体面积写清楚，不需要区 分是否赠送面积，以实际测量面积为准。陆律师还提醒，赠送面积可能 包括 电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，需要注意是 否存在这种情况。 另外，该网友还提到，他选的楼层为 15 楼，而该栋楼旁边有一条规 划路，以后会有建设，因此他担心建设噪音会影响到生活。 此，地产界 人士黄国敏表示，会否受到噪音影响要看建设的距离有多远，如果确实 受噪音影响的话，可以在窗户安装隔音玻璃，噪音会变小一点。如果噪 音过大，陆律师则建议和施工单位协商，必要时可向环保局等相关部门 反映情况。篇二：退房的法定理由与条件 退房的法定理由与条件 一、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可 照《合同法 》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约 定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发 商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼 书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定 ，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该 条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦 业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 以下是常见的购房 者可以要求退房的七种情形： 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的 入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个 月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还 订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全 才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的 合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房 款。 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的 合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则, 开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅 自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约 定要求开发商退房。 4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限 内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外, 由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等 问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证, 购房人也可以要求退房。 5、房屋面积误差超过 3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的 暂测面积的误差比绝对值超出 3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息 。6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严 重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之 前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明 后,就可以要求退房。 二、协商不成再诉讼 建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进 行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主 满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房 手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款， 但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。 于