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XX 市房地产开发项目 可 行 性 报 告 项目名称： xx 省 xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 市开发项目可行性研究报告委托方： xx 省 xx 市 xx 房地产开发有限公司 受托方： xx 省 xx 市房地产评估有限公司 估计人员： xxx xxx 作业日期： 2010 年 5 月 13 日报告编号：略 目录： 一、 XX市概况： 1、 城市发展情况； 2、 城市经济发展水平； 3、 城市住房水平。二、 项目背景和概况： 、项目背景： 项目名称： 东湖路人行居住小区（暂定名） 可行性研究报告的编制依据 全国房地产市场分析 2、 项目概况 1）宗地位置： ）四至范围； 3）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 4）地面状况； 地面现有居民情况； 地质情况。 三、 项目周边情况 1、 项目所在区域位置及自然条件； 2、 项目周边物业发展情况； 3、 项目区域交通环境、交通状况； 4、 项目周边的社区配套。四、 市场分析： 一、区域住宅市场成长状况： 1、 区域住宅市场简述； 2、 区域住宅市场各项指标成长状况。二、区域内供应产品的集合特征： 1、区域内表现较好个案状况； 2、分析：本案在区域市场内的机会点； 3、结论。 三、物业类型、户型、面积设计建议。五、投资收益分析： 1、成本预测： 2、税务分析： ①、营业税及附加税； ②、所得税； ③、土地增值税。 3、经济效益分析： 1 ）、经济效益分析的假设条件（是否享受政府各项税费的减免） ； 、项目利润率、投资回报率及主要经济指标； 、项目开发各期的利润体现； 、敏感性分析。 4、项目资金预测： ）、资金投入； ）、资金回款计划； 、资金需求计划。六、项目 SWTO分析 1、优势； 2、劣势； 3、机会； 4、威胁。 七、项目开发可行性建议及市场定位 1、项目开发可行性建议； 2、项目市场定位； 、项目规划定位； 、项目消费群体定位； 、项目价格定位。 一、城市发展情况：  一· 大丰概况 Xx市是珍稀动物麋鹿的故乡， 拥有世界上最大的野生麋鹿自然保护区， 是中国精选的 15 个生态旅游景点之一。xx 市是新兴港口城市， 拥有 xx 省东部沿海中部唯一的深水大港， 是年吞吐量 1000 万吨的国际性中型商业港和国家一类开放口岸。连续七年进入“全国县域经济基本竞争力百强县 （市）”行列，被评为国家首批可持续发展先进示范区。 大丰市总人口 74 万，总面积 2367 平方公里，海岸线 112 公里，耕地 124 万亩，滩涂 116 万亩，距海岸 40 公里处，尚有辐射沙洲 104 万亩，现辖 14 个镇、1 个省级经济技术开发区和 1 个省级海洋经济综合开发区。 二、城市经济发展水平： 2008 年，全市实现 GDP203.4 亿元，比上年增长 14.5% ；实现财政收入 15.87 亿元，其中一般预算收入 10.02 亿元，比上年分别增长 34.4% 、47% ；实际到帐外 资 2.8 亿美元，比上年增长 40% ；全社会固定资产投资 128.8 亿元，其中规模以上 工业投资 84.5 亿元，比上年分别增长 47.9% 、68.6% ；城镇居民人均可支配收入 13129 元，农民人均纯收入 8050 元，比上年分别增长 17.5% 、14.9% 。 二· 项目背景和概况 1、项目背景： 一、 项目名称： xx 市 xx 路阳光之城居住小区（暂定名） 二、可行性研究报告的编制依据： 《城市居住区规划设计规范》 《xx 市城市拆迁管理条例》 《城市居住区公共服务设施设置规定》 《住宅设计规范》 《住宅建筑设计标准》 《城市道路绿化规划及设计规范》 三、全国房地产市场背景详见附 1 2、项目概况 一、宗地位置： 项目地处 xx 市新区二、四至范围： 项目南临 xx 路（筹建），北达 xx 路，东侧距 xx 路 100 米，而西侧则是未开发的农田和私房。三、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较： 项目所在地地面增高 4 米左右，周边地势与之等同。四、地面状况： 项目所在地地面现有少部分住房和农田，目前正在紧张拆迁过程中。到政府交地时能达到三通一平，所以开发商拿到地时是熟地。 五、项目概况； 项目面积 2 万平方米左右， 约 30 亩。整个项目由 8000 平方的商业用地和 12000 平方住宅用地组成。在商业和住宅之间为市政府规划的一条横贯项目的人工河，河道宽 14 米，深 3 米，在河道边上也是政府规划的一条宽十米和绿化带和一条宽十米的沿河路。 六、地质情况： 宗地土层为沙夹土，承载能力为每平方米 10 吨，地下水位在 4 米以下，抗震能力为 6 级。七、项目所在区域位置及自然条件； 交通便捷。距 204