物业接管验收程序[共12页].doc免费

PAGE 1 7.1.2.1 物业接管验收项目清单； 7.2.2.2 小组人员分工； 7.2.2.3 接管日程安排； 7.2.1 负责图纸验收的责任人应按计划规定的时限完成图纸资料的清 点和校对工作,认为缺少有关资料时,应向移交单位索取。 7.2.2 应予验收的文档资料一般应包括： 7.2.2.1 全套工程竣工图纸（含小区规划图）； 7.2.2.2 机电设备使用说明书,随机资料、工具等； 7.2.2.3 机电设备购销合同（复印件）； 7.2.2.4 商品房买卖合同（复印件）； 7.2.2.5 电梯使用许可证； 7.2.2.6 隐蔽工程验收记录； 7.2.2.7 供水、供电的指标批文； 7.2.2.8 供气系统验收证明（含指标批文）； 7.2.2.9 消防系统验收证明； 7.2.2.10 其他资料。 7.2.3 验收责任人填写《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共 用设施清单》 ,并与移交单位人员配合核实无误后,双方签字, 即完成验收。 7.2.4 《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》由验 收责任人交 接管小组组长审阅后归档。 7.3 物业现场验收 7.3.1 房屋及分户设施的验收 7.3.1.1 验收责任人根据接管计划的分工对房屋及分户设施进 行验收,验收项目包括但不限于： a) 房屋墙、地、门、窗装修情况； b) 有线电视、电话、智能化系统情况； c) 水、电、气设施,五金、洁具及其他设施（按设计及 房屋销售合同规 定）； d) 其他（按房屋使用效用划分,各效用房屋具有各不同 效用设施）。 7.3.1.2 验收要求 a) 房屋本体和分户 ( 层) 设施符合设计要求和具备 使用条件。 b) 设施项目、数量符合售楼合同、 规划建设的规定。 c) 房屋本体和分户设施的质量和使用效用必须符 合《房屋接管验收标 有关规定。 准》的 第 4.5 章的 d) 同开发商和保修单位签订有关保修契约,明确保 修期限和保修项目。 7.3.2 大众设备设施验收 7.3.2.1 验收责任人根据接管计划的分工对共用设施进行验收, 验收项目一般包括但不限于以下内容： a)给排水系统； b)电气系统； c) 燃气系统； d)空调系统； e)消防系统； f) 通讯系统； g)智能化系统； h)电梯系统； i) 园林绿化系统； j) 大众配套设施及大众照明系统； k) 管理配套系统（含管理房、停车场、车棚、垃圾房 等）； l) 其他系统。 7.3.2.2 验收要求： a) 各项工程通过竣工验收,物业满足入住使用条 件； b) 共用设施完善,符合小区的规划记载； c) 物业本体及各系统的质量和使用效用应符合《房 屋接管验收标准》中第 4.5 章的规定； 7.3.3 验收责任人结合图纸资料尽快熟悉物业现场,按通知时间与项 目工程人员、施工单位、工程监理单位配合参与验收。 7.3.4 验收责任人根据《房屋及共用设施验收记录表》将存在的问题 填写于《交 接问题处理单》,并与移交单位代表确定整改期限,该单由移 交单位代表和验收人签字后, 副本交移交单位代表并督促整改, 正本由验收责任人和接管小组组长存底备查。 质保期满,根据建设单位、物业公司双方签订的意见 确定质保款项的支付； 《物业整体移交验收表》 一、 楼宇本体验收标准 1) 内、外墙不得渗水、开裂； 4 、顶棚抹灰面平整, 面层涂料均匀, 无脱皮, 无裂缝, 无霉点, 无污水痕迹, 无污渍。 1) 门、窗开启自如,密封严密无渗漏,无晃动和裂缝,零配件齐全, 位置准确,无翘曲变形； 2) 门锁、窗销连接牢固,开启灵活； 3) 玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤； 4) 油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整； 5) 电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、完好、无锈迹； 6) 不锈钢防盗门光洁,线条顺直,对缝严密、牢固； 7) 高档装饰门装饰完整。 8 、楼梯、扶手： 1) 钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平 滑； 2) 砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。 9 、木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。 10 、饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、凸起和缺角,对缝平直。 11 、油漆、涂料色泽一致无脱皮、漏刷现象。 12 、漏电保护安全可靠,电器插座安装平整、牢固,符合“左零右火”规定, 电源已接通正常。 13 、 有线电视已开通,信号良好。 14 、 开关安装平整、牢固,开关灵活,接触良好。 15 、 照明安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。 16 、 水表（表前安装截止阀）、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤。 17 、 卫生洁具安装牢固, 配件齐全, 无污渍和刮花, 接口密实, 无渗漏现象, 无堵塞,排水通畅。 18 、 给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、