10月自考浙江试题及答案解析房地产评估试卷及答案解析.docxVIP

??????????????????????精品自学考 料推荐?????????????????? 浙江省 2018 年 10 月高等教育自学考试 房地产评估试题 课程代码： 00122 一、单项选择题 (本大题共 20 小题，每小题 1 分，共 20 分 ) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号 内。错选、多选或未选均无分。 1.供人们生活起居的建筑是 ( ) A. 商业建筑 B.工业建筑 C.公共建筑 D.居住建筑 2.房地产价格的实质是房地产 ( ) A. 市场价格 B.权益价格 C.土地价格 D.理论价格 3.房地产评估的对象是 ( ) A. 房屋 B.土地 C.建筑物 D.房屋和土地 4.______ 是指在同一地块上连续增加投资， 使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化 成的地租。 ( ) A. 级差地租 B.城市地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ 5.某房地产价格为 10000 元，购买者抵押贷款 6000 元，贷款年利率为 9%，若该类房地产的 年纯收益 1500 元，则自有资本要求的资本化率为 ______%。 ( ) A.38 B.24 C.20 D.16 6.路线价法估价的第二个步骤应为 ( ) A. 确定标准深度 B.求取路线价 C.编制深度百分率表 D.划分路线价区段 7.个别因素是指 ( )