竣工验收和保修服务.pdfVIP

第十八章 竣工验收、维护保养 及保修服务 第一节 竣工验收 系统设备安装完毕，进行单机试运转，运转正常后进行联合调试直至符合设 计要求（各系统调试详见第七章） 。有关专项工程经公安消防部门、环保部门验收 合格后，进行工程的整体竣工验收。竣工验收由建设单位主持，会同设计、监理、 施工及监督机构等有关部门参加，验收合格后投入使用。工程竣工验收按照珠海 市建设工程质量安全监督站的《建设工程竣工验收及备案工作意见》严格执行。 1、竣工验收准备 1.1 在进行专业系统调试的同时，制定工程质量自检、自评工作计划。 1.2 项目经理、技术负责人组织专业施工员、技师、班组及公司质安部门，按 照国家有关验收标准全面检查工程实物质量，评定等级，并做好产品防护工作， 为竣工工程验收做好前期准备。 1.3 自评工作完成后编制 《工程竣工报告》、《单位工程观感质量自评表》、《质 量保证资料自检表》 ，经项目经理、单位法定代表人，技术负责人签字并加盖单位 公章后，提交监理公司检查。 1.4 在计划竣工日期 20 日前，将工程质量技术资料及安全、文明、环保等施 工管理资料及施工总结报告提交监理公司审核。 1.5 工程质量技术资料和施工管理等，通过监理公司和建设单位审核合格后， 将密切配合建设单位进行涉及规划、公安消防、环保等政府部门专项工程验收工 作。 1.6 填写 《房屋建筑工程质量保修书》 在工程交工验收时， 提交建设单位盖章。 1.7 向建设单位提交验收初步方案， 在建设单位收集各方建议后， 由建设单位 组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验 收方案。 2、工程竣工验收程序 2.1 由建设单位组织有关单位及专家，按制定的验收方案，进行施工技术资 料管理、资料审核验收。 2.2 验收组按国家有关标准、规范、规程实地检验工程质量。 2.3 验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报工程合同履约情况 和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 2.4 验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作 出全面评价，并填写《工程竣工验收报告》 。 第二节 维护保养、保修服务 1、编制工程维护保养手册 由我方现场技术人员在系统测试和试运转前 15 天编制好临时的施工图册， 一 式四份操作与维修说明交设计单位、业主评审，正式的手册在工程完全竣工时交 付。操作维修手册包括 《空调通风系统操作维修手册》、《电气系统操作维修手册》、 《给排水系统操作维修手册》、《消防水系统操作维修手册》 、《火灾自动报警系统 操作维修手册》等。内容包括： 1.1 系统的详细说明（包括各设备的编号、安装位置等） 1.2 元器件、设备详细说明 1.3 测试报告 1.4 试运记录 1.5 设备性能和自动控制系统的详细描述 1.6 系统设备的操作说明 1.7 维修保养的技术说明 1.8 工具和备用件名细表 1.9 系统安全操作要求 1.10 系统详细流程图 1.11 竣工图 1.12 主要设备材料供应商一览表（包括维修期限，供应商联系方式） 1.13 设备操作说明，技术参数，合格检验证明，到货配件一览表。 2、保修期维修保养服务 我司承诺严格按照国家建设部 2000 年 6 月 30 日颁布的第 80 号 《房屋建筑工 程质量保修办法》履行保修义务。 2. 1 工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限 及保修责任等。 2. 2 由我司填写 《房屋建筑工程保修书》 （见附表一），作为工程保修的依据。 2. 3 在正常使用条件下，本项目的最低保修期为： 2. 3. 1 制冷系统，为二个供冷期； 2. 3. 2 电气管线、给排水管道、