行政办公楼建设统一标准.docVIP

行政办公楼建设标准（试行） ?第一章总则 第二章建设等级和面积指标 第三章选址和建设用地 第四章关键技术经济指标 第五章建筑和设备标准 第六章附则 第一章 总则 第一条 为了在行政办公楼建设中愈加好地落实党和国家方针政策，严格控 制建设规模，正确掌握建设标准，特制订《行政办公楼建设标准（试行）》（以下 简称标准）。 第二条 本标准适适用于县级以上（含县级）各级党政机关和人民团体行政办 公楼（以下简称办公楼）。 第三条 办公楼建设必需落实勤俭建国精神，能不建就不建，能够改建、扩建就不新建。必需新建应依据机关等级，根据本标准建设等级核实建设规模，经主管部门审批后进行建设；并尽可能由多个部门联合建设，或在上级和相关部门组织下统一建设。 第四条 办公楼建设要符合城市计划要求，和周围环境相协调 第五条 办公楼建设以满足近期需要为主，不得过分强调以后发展使用要求，任意提升建设标准和扩大建设规模，并依据财力、物力等条件，因地制宜，努力做到精心设计、精心施工，用较少资金把工程建设好。 第六条 办公楼公用服务设施应尽可能利用周围地域现有设施。联建、统建办公楼，其公用服务设施要统一计划、统一建设、统一管理、共同使用。第二章 建设等级和面积指标① 第七条 办公楼建设等级分为三级：一级办公楼，适适用于部、省级行政机关；每人平均建筑面积 13～15平方米（即每一编制订员，下同）。 二级办公楼，适适用于市（地）级行政机关；每人平均建筑面积11～12平方米。 三级办公楼，适适用于县（市）级行政机关；每人平均建筑面积9～10平方米。 第八条 办公楼建设规模，应依据同意编制订员数，对照本标准建设等级，按每人平均建筑面积乘以编制订员数计算办公楼总建筑面积。 第九条 本标准办公楼建筑面积指标不包含食堂、汽车库、自行车棚、锅炉房、独立变配电和泵房、科技档案馆、浴室、剪发、托幼等和人防设施。确实需建食堂、汽车库及人防设施，按相关部门和当地域要求和指标单列建设面积报批。 第三章 选址和建设用地 第十条 办公楼建设地点应选在交通和通讯方便地方，尽可能避免在闹市区建设。 第十一条? 办公楼层次、高度、造型及色彩应符合城市计划要求。 第十二条 必需十分重视节省用地。多层办公楼建筑基地容积率（基地内建筑总面积和基地面积之比）不低于1.2，高层办公楼建筑基地容积率不低于2.1.城市用地担心地域，基地容积率应按当地计划部门要求。 第十三条 依据国家划定采暖地域，其采暖设施要尽可能实施统一要求，区域供热。 第十四条 车库尽可能和办公楼建设结合起来，可利用地下室、半地下室、地面上架空层处理本单位机动车辆停放，少占室外用地，尽可能增加绿化面积。 第四章 关键技术经济指标 第十五条 一、二级办公楼总使用面积系数（办公楼总使用面积和总建筑面积之比）不低于60％，三级办公楼总使用面积系数低于65％；高层办公楼总使用面积系数低于57％，严寒地域依据实际情况总使用面积系数可合适降低。 为合理提升使用面积系数，应控制门厅、电梯厅、走道等交通面积。中间走道净宽：一、二级办公楼小于2.2米，三级办公楼小于1.9米。单面走道净宽小于1.6米。 第十六条 办公楼标准层层高，一级办公楼不超出3.4 米，二、三级办公楼不超出3.3米。 第十七条 依据中国现在办公人员工作习惯，单间办公室净面积通常以15至20平方米为宜，有条件工程可结合由隔墙设置壁柜，提升面积利用率，也可依据实际情况设计成大空间。 第十八条 办公楼会议室以中，小为主，中型会议室以2至3个单间为宜，小型会议室以1至2个单间为宜，通常不设100人以上会议室。 第五章 建筑和设备标准 第十九条? 6层及6层以上办公楼可设电梯。/?p? 第二十条 办公楼照明采取通常灯具，一、二级办公楼关键部位可合适选择对应中级灯具。办公楼电气和通讯设施，在考虑用电负荷和通讯要求时，合适留有余量。 第二十一条 公共卫生应有良好通风和卫生条件，公共卫生间应设前室。 第二十二条 多层和高层办公楼可设开水间。4层以上办公楼可设垃圾井道。 第二十三条 从中国国情和能源情况出发，办公楼不设空调。 第二十四条 办公楼建筑装修要因地制宜、就地取材，以满足使用要求为主，不用进口装修材料。 第二十五条 一级办公楼和在大、中城市主干道办公楼，外装修可选择合适装饰面材。其它二、三级办公楼外装修为通常装修，关键入口部位可合适关键装修。 第二十六条 办公楼内装修依据不一样建设等级和使用要求可采取不一样材料装修，其关键部位可合适关键装修。 一级办公楼关键部位内墙面可做中级抹灰刷涂料或贴壁纸，顶棚可做吊顶或装饰抹灰刷涂料，楼地面可辅设对应面层。 二级办公缕关键部位内墙面可做中级抹灰刷涂料，顶棚可做吊顶或中级抹灰刷涂料，楼地面可做本色水磨石。 三级办公楼关键部位可做本色水磨石楼地面。 一级办公楼会议室可