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（物业管理）花园小区物业 管理实施方案 眉县安居物业管理服务有限 X 公司 花园小区物业管理服务实施方案 第壹章安居物业管理服务有限X 公司概况 眉县安居物业管理服务有限 X 公司于 2010 年 9 月经眉 工 商 局 批 准 成 立 ， 企 业 法 人 营 业 执 照 注 册 号 ： 610326100003061.注册资金52 万元，是壹家专业从事物业管 理、居民服务及房地产中介服务的独立法人企业，2011 年 8 月取得宝鸡市住建局颁发的暂定资质等级证书，资质编号为 宝房物2011027 号。 1-2.X 公司内部机构设置 X 公司设经理壹名，下设四个职能科室： 物业 X 公司组织机构设置及各科室人员配置 经理 办公室 工程科 服务科 秩序科 经理部是X 公司的决策机构，设经理 1名。经理对 X 公司 所有事务全面负责，对X公司的壹切重大事务做出最终决策， 且负责协调各科室工作。 在经理领导下，各科室互相协作，全面处理分管工作， 对于重大问题报请经理处理，或通过高层会议商讨决策。各 科室在完成分管工作的同时，且完成经理交付的各项其他工 作。 1-3.X 公司员工配置 X 公司现有员工 43 人，获得物业管理岗位从业资格证书的 14 人， 各种专业技术和管理人员 21 人，其中中级职称 5 人。我 X 公司目前 接管俩个住宅小区，物业管理总面积达 22 万平方米，其中小高层 1 万多平方米，多层住宅 20 万平方米。 1-4.X 公司现有固定资产 X 公司现有房产壹套，价值 41 万元。为更好地给管辖物业提 供保洁、绿化、共用设施设备、秩序消防等方面的服务，我 X 公司先后购置垃圾箱 1 台；垃圾清运车29 辆，；剪草机、 打孔机、绿篱机各 1 台；对讲机9 个；潜水泵、污水泵各壹 台；电脑3 台及打印机等设备，总价值8 万多元。为物业管 理服务搭建了良好的设施设备平台。 二、花园小区物业现状分析 2-1.眉县花园小区简介 眉县花园小区地处县城景贤路南段，美阳街向南 300 米 处。东西俩区占地总面积 111 亩，现有住宅楼 42 栋，住户 1200 2 户，业主 3700 余人。建筑总面积 158675m 。 小区内配套设施齐全，设专业配电室和加压站各 2 个，院内设 有智能化监控设施、路灯，广场灯；楼道内设声光控感应灯照明，目 前有 5 栋楼各单元门口设智能门。小区共有标准化粪池 15 个，且在 每个单元门口设雨水＃、主干道设污水井、个别楼号设置消防栓。 小区内仍设置大型停车广场2 个，划分停车位 200 个；自行车棚 7 个，共可容纳自行车 1000 多辆。小区实行集中供暖，除车库 2 外，住宅、商铺、地下室全部通暖，暖气覆盖面积 156051m 。 小区拥有大型广场花园 1 个，面积 400 平方米；各种小型 花坛、草坪 24 处；栽植樱花树、铁杆海棠、银杏树、琵琶树、 2 龙爪槐等名贵树种 800 多棵，绿化总面积 19580m 。 目前小区管理规范，治安秩序良好，车辆管理基本到位，环 境卫生干净整洁。 2-2.物业特点 该物业具有以下特点：1 、小区住户多，业户来源复杂，有商 人、农民、国家机关领导、企业职工等；2 、小区分多次阶段 性建成，原有设施设备落后；3 、小区分东西俩区。 2-3 物业管理分析 征对该物业特点，除收费、绿化外，秩序、维修、保洁服务 需配备俩班服务人员。秩序管理、维修服务需实行24 小时物 业服务管理，收费、保洁、绿化实行 8 小时服务。 三、物业管理方案 3-1 、服务结构 本方案为今后服务的基本结构，主要提供物业管理公共 服务，包括客户服务、秩序、保洁、绿化、维修保养五个方 面的内容。我们将根据实际情况，不断完善各