二手客服业务流程.ppt

一、基础知识 经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象方面，只有符合下列条件之一才的可购买一套经济适用住房：1、大龄未婚无房户；2、现家庭住房人均面积未达15平方米的住房困难户；3、应城市规划需要而拆迁的无房户。 不同的产权之间存在共性  在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。 不同产权的房屋其销售对象不同 商品房与经济适用房产权差异 经济适用住房产权也是属于完整的产权，但是由于经济适用住房的价格是由政府限定价格，土地属于划拨性质，所以再转让时不能办理房屋赠与。 经济适用房再上市交易是有条件的，在未取得房屋所有权证和土地使用证之日起的三年内不得上市交易。 2）核实房屋产权证上是否有共有人，如有共有人的在签订出售合同时，应让所有产权人到场签字，合同方能生效。产权的真实有效及产权人是否多个可以通过公开查档加以证实。 3）房屋产权性质为房改房的，则需提供《个人住房档案》核实是否有共有权人。  如不能提供个人住房档案，且为结婚后购买的房改房，其配偶的名字不论是否在产权证上体现，均视为共有人，在出售房产时需签字同意。 4) ?房屋所有权人与卖房者身份不一致，且房屋产权人或共有权人不能亲自到场：  代理人须出具经公证处公证的委托书，且核对产权证、共有权证（如该房屋多人共有）、公证委托书、代理人身份证是产权人、共有权人本人公证委托代理人办理房屋交易手续和代理人身份无误 这种情况从产权证上 “设定他项权利摘要”一栏标注分别，如已被抵押的，需到房产部门注销抵押后，才能办理过户手续。 是否有查封 二、房屋买卖过户流程 一次性无抵押 应备材料：房产证原件、查档申请表、产权人身份证复印件（验原件） 或委托人身份证原件及复印件、公证委托书 应交费用：查档费 60元/次 制图晒图费 30元/套 所需时间：0.5个工作日 ▲公开查档——为了避免在房屋交易前出现房屋被查封或是产权不清晰导致的交易纠纷所设立。 应备材料：物业地址及产权人姓名、查询人身份证原件及复印件。 应交费用：查档费 60元/次 所需时间：0.5个工作日 应备资料：房产证及共有权证原件及复印件（核原件） 卖方契税完税证明原件及复印件 （核原件） 买卖双方身份证复印件或买方委托书及委托人身份证原件及复印件 《存量房合同》原件及复印件（已签字、核原件） 应交费用：交易价格（经核定）×1.5%（普通住宅） 注意：①面积≥144㎡住宅、商铺、杂物房、车库等的非普通住宅及非住宅均按核定价格的3%交纳契税 ②首次购买面积≤90 ㎡的普通住宅按核定价格的1%交纳契税 所需时间：1个工作日 *如果卖方不能明确提供交纳过契税的凭证，须到财政局办理遗失查询手续。 应备资料：查询申请表 房产证及共有权证原件及复印件（核原件） 卖方身份证原件及复印件 （核原件） 所需时间：5个工作日 3、办理免税及缴税手续 4、办理公证委托手续 5、办理过户登记手续 应备资料：房产证原件 买卖双方身份证复印件（验人、验原件） 《房屋转移登记申请书》 买方契税完税证明原件 《个人房屋交易纳税情况表》 房屋平面蓝图（两张） 房产局档案查询结果 《存量房买卖合同》 《存量房交易结算资金自行交割声明》 备注:有委托的，需受托人身份证原件及复印件和公证委托书原件 应交费用：领证时缴纳 所需时间：30个工作日 应备资料：南宁市房屋产权交易中心业务受理单 身份证原件及复印件 应交费用：工本费： 10元/本（有共有人时交纳） 登记费： 住宅80元/套，非住宅550元/套 交易手续费： 5元/㎡（90㎡以下住宅按2.