销售区、展示区、样板区工期进度控制及技术处理方案作业指导书.doc

销售区、展示区、样板区工期进度控制及技术处理方案作业指导书 修改记录： 序号 修改内容 日 期 编 制 修 改 审 核 1 首次发布 2006年9月3日 2 3 项目开发前期，均需提前对销售中心、样板房、销售环境、展示区进行施工，公司由于资金、开发期等因素，决定了以上三部分无论从设计→商务→施工，均存在工期紧张、难度大、协调工作多、交叉施工繁杂等问题，别样城一期同样面临以上问题。销售中心由于设计时间紧，图纸分阶段出图，在基础先出图后就开始了土建施工，应重点注意问题为： 施工、规划许可证，施工图审查报告未出，质检站对主体隐蔽验收工作的困难，通过公司开发部协调，总包方出面打点，项目、监理配合解决了问题； 主体施工，要求砌体插入时间紧（特别是冬季施工），对于主要装饰区，楼层，项目部采用适当提高梁板混凝土标号，提高早期强度满足提前拆支撑架； 砌体工作中，优先完成涉及外墙面装饰部分工作，确保外立面和屋面工作提前进行，外架提前拆除后对总坪管道和景观区的施工支持； 装饰区域的外门窗、玻璃应提前完成，确保装饰工作收边收口到位及雨天对内装饰的影响。若内装饰进入时，上部土建工作仍未完成，可考虑在上层板增设防水防渗处理及雨水排放措施； 注意当基坑开挖，回填土较深时，由于回填土质量不易保证夯实，应提出±0.000层采用架空梁板方案，避免不均匀沉降的产生，基坑周边回填应考虑用建渣、砂夹石或做配筋混凝土面层； 内外抹灰时，应加强墙面防开裂的技术措施，防止长时间后收缩，温差造成的裂缝现象，装饰区域内、外抹灰应给二装留足干燥时间； 外架拆除后，应尽早进行总坪、出户管网施工，应充分考虑总坪区域为开盘使用、施工用和正式小区用的预埋过线管，避免事后不足可能造成的麻烦； 总坪场地硬化工作中，应注意雨水口的设置、数量及位置是否足够，检查井的位置对铺装图案是否有影响，对于回填土厚度较大时，应做配筋地坪基层，在混凝土基层浇筑时，应将排水纵、横坡基本找出来，同时设置合理分格收缩缝，避免硬质铺装时，砂浆找坡造成的质量隐患； 总坪混凝土基层完成前，应将大型乔木和需大型吊车就位的重物提前到位； 水景池施工中，应提前确定泵坑、电源、喷头、进水、回水等的布点位置及高度，混凝土尽可能底板和侧壁连续一次性浇筑。严禁用砖进行局部的配砌，严禁池中，内池用砖砌体砌筑； 植物栽植时，对地势较低处，植物应采取地下水疏导方案，如：将根球高度提高，局部造坡、做花池或在根球下一定深度预填砂夹石滤水层，避免因雨水排放不畅造成植物烂根现象； 样板房，若设置在正式楼栋内，在主体施工时，应考虑提前拆除展示外墙所需增加的支撑和配件。装饰楼层及上一层梁板混凝土标号提高后能提前拆模对二期的好处，同样应考虑上层主体渗漏处理方案及雨水排放措施等等； 样板房应提前考虑各强弱电的配置及预埋，以待样板房展示后，作为销售户型便于处理、完善； 样板展示区的广告布置方案应提前与策划部、技术部跟进，与项目部进行有效沟通，确保主体、总坪施工时灯箱预埋到位； 由于栋号与景观设计不是一家单位，在核对景观设计图纸时，应重点核对相邻处标高是否一致，间距尺寸是否满足要求。景观施工时，对于许多收边收口的细部处理和做法图纸往往不详，均需现场灵活调整，以确保观感效果； 对各期、各栋号设计±0.000标高出来后，在基坑开挖前，应根据地勘报告的有效，应加强对基础、总坪地面以下隐蔽工程的成本控制，完成后，隐蔽前，均应办理收方记录，确定工程量。持力层和总坪设计标高复核，栋号基础埋深是否合理，若有严重超深或总坪土方开挖外运量过大时应与技术部设计、沟通、调整±0.000或总坪标高。