创智天地宣传推广建议案.docxVIP

19世纪，法国.巴黎.左岸；20世纪，美国.加州?硅谷; 21世纪，中国.上海.创智天地一一新概念生活区 创智天地宣传推广建议 （目录） 一、 前言 二、 项目分析 三、 宣传推广明细 一、前言 本案紧紧围绕创智天地的项目开发理念、功能定位、建筑本体等方面展开宣传推广，通过对创智天地品牌、品质等优势的全方位 挖掘，重点宣传、炒作创智天地 “引领知识经济潮流，打造新概念社区”理念，以区别于传统地产项目。通过有效传播，获得持续性 的关注度，创造全民关注效应，树立创智天地品牌形象，引起目标客户的群体性共鸣，从而顺利完成推广。 1、项目分析 1、卖点分析 ■引人瞩目的开发理念 仓U智天地定位为与巴黎左岸、加州硅谷相对应的知识交融、思想碰撞，集创意、创业、生活为一体的新概念社区。弓I人瞩目 的开发理念，无形中托高了项目在市场的整体定位，并使得项目区别于传统的地产项目。 ■效应明显的开发商品牌 开发商瑞安房地产在沪上享有盛誉，其代表性项目“新天地”享誉全球，开发商的这种品牌效应经过有步骤的宣传，能够在 市场上被有效放大。 ■独一无二的高校环境 创智天地周边复旦、同济、财大等10余所高校云集，堪称中国乃至全球高校最聚集区域。 2、市场抗性 ■概念有待强化和升华 尽管此前已有“创智天地”为代表的系列活动推广，但由于活动并未深入涉及创智天地项目本身，因此，包括目标客户在内 的全体民众对创智天地仍然知之甚少。 ■宏观环境影响 受宏观调控影响，目前上海房地产市场面临新一轮调整，这无疑会给销售带来一定的压力。 ■区域形象有待提升 杨浦区房地产市场作为上海楼市的后起之秀，整体档次虽然有所提高，但是受传统观念影响，市场关注度不够。此外，由于 项目本身不仅仅定位于区域客户，对上海全市、长三角地区、中国以及海外推广而言，杨浦的形象仍然不够，这尤其需要一系列 深入有效的推广和解读。 3、应对策略 ■强化优势 通过系列的包装，强势宣传，让创智天地广为人知，并使楼盘的客观质素转化为消费者主观印象和偏好。 ■转劣势为优势 在区域的宣传上，围绕知识杨浦的再造，进行一系列的宣传，托高项目的市场地位。 ■把握机会 适时整合、提升创智天地的整体形象。 三、宣传推广明细 1、推广目标 建立创智天地的“江湖”地位 这个地位就是： 中国的创智天地二美国的硅谷二法国的左岸二德国的魏玛 2、推广思路 ■创智天地是什么？ 一知识杨浦、国际智慧城的核心区，将成为上海的一面旗帜； -21世纪中国的核心知识经济区，将成为中国知识精英汇聚的创智创富高地； 一全球新概念社区，将成为与巴黎左岸、加州硅谷相对应的创新型知识经济社区 ■创智天地有什么？ 一最优秀的社区规划，集硅谷、左岸设计之大成； 一最优化的品牌系统（实力开发商打造，政府的支持，商务生活两相宜） 一与一座城市“人才高地”的零距离地位，永远比别处更领先一步 一知识杨浦创的核心配置（政策、人力资源） 3、推广形式 采用新闻+特刊+硬广+活动的立体组合方式，全方位宣传推广创智天地 4、推广步骤 ■三次推广主题炒作(“三部曲”) -6月下旬~7月初：“国际智慧城之旅”，将消费的目光牵引到创智天地，完成平面上引导； -开盘前两周：“创智新概念社区”：对社区形态的一次探索，完成意识形态的一次升级； 一开盘后：“创智新生活运动”，直接对准目标市场以及竞争对象，完成一次垂直线上的促销运动 ■辅助性活动 —“创智天地海归论坛” 构想：与欧美同学会、归国华侨联合会举办海归论坛、院士论坛等主题活动。 -杨浦物业整体推广主题活动 构想：举办杨浦整体物业推广会，炒热杨浦，托高创智天地。 -“全球创智社区”评比 构想：对比于全球如硅谷为代表的著名社区，全面提升创智天地的国际地位 5、特刊内容 主题：全球知识精英居住报告 序言 创智全球知识精英居住报告发刊词 —特刊开篇，提出推广特刊的整体思路 居住新天地！ 创智天地置业价值论(一) -实力开发商打造的又一“新天地” —最好的生活与创意空间 —最优化的社区环境 —最荣耀的知识名片 居住显门面！ —创智天地置业价值论(二) —上海知识精英的门面 -中国知识精英的门面 —全球知识精英的门面 居住高效率！ -—创智天地营置业价值论(三) —效率是知识精英的生命力 一创智天地的效率 —创智天地关于效率的配置 居住强品牌！ -—创智天地置业价值论(四) —上海唯一独标地位 —精湛的建筑本体 —与全球知识精英为邻 居住新焦点！ —创智天地置业价值论(五) —知识杨浦的焦点 —建筑的焦点 —全球知识型社区的焦点 —物业增值的焦点 （7）居住，先人一步！ -—创智天地置业价值论（六） 一与知识杨浦零距离，是上海知识的中心、资源的中心、产业的链枢纽 —综合环境最优化，社区独一无二的匹配 一领先的建筑科技，领先的社区概念，引领市场未