招商定位—2020新光文化创意产业园招商定位规划方案-47P.pptxVIP

CULTURE CREATIVE GARDEN;;项目整体定位;文创园各区域有效互动。酷玩集市，艺术工作室，以及酷玩休闲区之间交差互补，各有特色。每个店铺既是独立经营，独具竞争力，又通过统一文创属性共同服务与文创园区，组成统一整体。 ;;艺术文化主题区【 SUPER STAR 】;艺术文化主题区【 SUPER STAR 】;艺术文化主题区【 SUPER STAR 】;文化主题区【 SUPER STAR 】;;文化公社区;文化公社区;文化公社区;慢活休闲区;根据业态性质，主要分为 4 个业态聚集区;;主要分为 6 个业态聚集区;;中央音乐 喷泉广场;零售方面，与“新光文化创意园”的文化概念，引入如：画廊、休闲书屋等业态 餐饮方面，以贵州特色的本地餐饮，作为向游客宣传的亮点 并且吸引目的性消费客群 娱乐方面，借湿地公园本身自带的生态概念，打造主题派对馆、桌游、休闲会所，主题茶楼等。 ;特色商业;业态空间落位：;PART 5;PART 5;自走式立体停车场 由于本案商业部分未来保留老三线建设厂房所以修建地下停车场难度较大，并且项目辐射范围大那么停车问题尤为重要，建议利用“平整山体”办法建修建自走式立体停车场。停车场每个提升层高，停车场每个车位再设置3层机械车位，这样保证土地利用率。落位在项目入口酒店旁边，不仅缓解整个项目停车难的问题同时也可以保证酒店停车问题。相比机械式立体停车位，自走式无需等待符合消费者停车习惯;其它类解决方案 利用项目内，实施“地下立体智能车库” ;ofo;PLAN A;PLAN A;项目名称;区域;;;;制约一：厂房老旧，建筑结构难以满足商业需要。 制约二：属性不匹配，建筑原用途为工厂车间，从物业条件及配套并不具备餐饮及娱乐行业需求，如：零售业态的电量、荷载、层高，餐饮方面的天燃气、上下水、排烟、隔油池、后勤用房、厨余垃圾房等 制约三：用地性质,新光用地性质为工业用地，现转为商用，从消防验收、商业证照办理、后期运营活动申报等方面会受到较大的制约;品牌策划公司 引入有较强行业经验的，对项目进行全方位包装，以确立市场形象： 商业营运管理公司 自组或引入有实际操作经验的顾问公司协助，以确保从商家二装阶段到后期运营，能实现??司长期经营目标 其他专业公司 景观小品、照明、夜景、室内装修、导向标示、美陈装饰等专业公司须要尽快确定并开展工作;业态规划深化和修调； 规划设计方案优化顾问和公共物业条件控制顾问服务，协助甲方设计院完成项目规划总平面图、建筑图； 完成划铺方案，报甲方同意后执行； 完成品牌落位方案，报甲方同意后执行； 完成租金方案，报甲方同意后执行； 完成租赁合同范本，报甲方同意后执行； 招商策划； 负责联络拜访目标商家，进行招商洽谈沟通； 带引目标商家考察现场及解说，促使目标客户对本项目产生开店认同； 设店位置及租赁条件之谈判协商； 协助甲方完成乙方洽谈商家的租赁合同签署； 协助甲方收取商家租赁保证金和首付租金； 协助甲方完成本项目招商中心开放、招商物料制作及招商统一说辞； 协助完成主力店/次主力店/餐饮等特殊业态的技术条件对接。 招商执行服务，乙方协助甲方完成乙方洽谈商家的租赁合同签署； 乙方协助甲方完成公共物业技术条件控制及对接; 协助甲方和设计单位完成本项目园林景观、公共区域二次装修设计、美陈装饰设计工作； 协助甲方和营运团队完成交场、承租商户之商铺装修管理工作； 协助甲方和营运团队完成开业筹备和开业工作； 参与招商后评估。;主要业态物业条件需求概览;1、垃圾房（建筑垃圾、生活垃圾、餐厨垃圾）：1.1建筑垃圾房：面积要求：建议不小于40-60m2；机电要求：足够的电量、上下水管道及污水管道、照明设备等；通风要求：应配置自然排风、机械排风兼消防排烟的设计功能；管理要求：建议配备紫外线杀蚊消毒灯、纯紫外线杀毒灯装置；消防设施：符合项目所属电力公司、消防管理部门的规范要求下，设置喷淋、温感/烟感探测器和消防排烟设施，并配置干粉灭火器；1.2生活垃圾房：面积要求：建议不小于30-40m2；机电要求：足够的电量、上下水管道及污水管道、照明设备等；通风要求：应配置自然排风扇、机械排风兼消防排烟的设计功能；管理要求：建议设置散装垃圾压缩设备，并配置紫外线杀蚊消毒灯、纯紫外线杀毒灯装置；消防设施：符合项目所属电力公司、消防管理部门的规范要求下，设置喷淋、温感/烟感探测器和消防排烟设施，并配置干粉灭火器；1.3餐饮垃圾房：面积要求：建议不小于30-40m2；机电要求：足够的电量、上下水管道及污水管道、照明设备等；通风要求：应配置自然排风、机械排风兼消防排烟的设计功能；管理要求：建议设置独立的空调设备，满足清洗的冲洗设备，并配置紫外线杀蚊消毒灯、纯紫外线杀毒灯装置；