汕头市前期物业管理服务协议(星城).pdfVIP

汕头市前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方： 汕头市新星物业管理有限公司 乙方： 甲方是指： 1 、房地产开发单位； 2 、房地产开发单位委托的物业管理 企业； 3 、公房出售单位； 4 、公房出售单位委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（或其它使用人） 。 前期物业管理是指：自房屋出售（出租、借出）之日起至业主委员会 与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时日的物业管理。 本物业名称： 星城豪园 乙 方 所 购 （使 用 ） 房 屋 销 售 （预 售 、 租 赁 、 借 用 ） 合 同 编 号： 。 。 乙方所购（使用）房屋基本情况： 类 型 座落位置 汕头市澄海区同益路与玉潭路交界星城豪园 建筑面积 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签 订《房屋买卖（预收）合同》时、甲乙双方就前期物业管理服务达成 如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、 甲方的权利义务 1、 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通 等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2 、 根据有关法规和政策。 结合实际情况， 制定本物业管理制度和 《物 业使用守则》并书面告知乙方； 3 、 建立健全本物业的物业管理档案资料； 4 、 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为； 5 、 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业 务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6 、 根据本协议向乙方收取物业管理费用； 7 、 编制物业管理服务及财务年度计划； 8 、 每 陆 个月向乙方公布物业管理费用收支账目； 9 、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与 乙方订立《房屋装饰装修管理协议》 ； 10 、 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11 、 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12 、 自本协议终止时起 10 日内，与业主委员会和其选聘的物业管理 企业办理本物业的物业管理移交手续。 13 、 不承担业主及非业主使用人的人身财产保管、保险责任（另有合 同约定除外）。 二、 乙方的权利义务 1 、 参加业主大会或业主代表大会， 享有选举权、 被选举权和监督权； 2 、 监督甲方的物业管理服务行为， 就物业管理的有关问题向甲方提 出意见和建议； 3 、 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》； 4 、 依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5 、 装饰装修房屋时与甲方签订并遵守《房屋装饰装修管理协议》； 6 、 不得占用、 损坏本物业的共用部位、 共用设施设备或改变其使用 功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设 施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成 损失的，给予赔偿； 7 、 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8 、 对承租人、 使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和 《物业 使用守则》等造成的损失、损害承担连带民事责任； 9 、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、 采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他 人的