商品房按揭货款作业规程.docVIP

商品房按揭贷款规程 1 目标 促进房屋销售，满足购房者按揭贷款买房需求。 2 适用范围 适适用于按揭贷款买房业主及公积金贷款。 3 职责 3．1融资管理部归口按揭办理工作。 3．2融资管理部业务主管负责为用户办理按揭手续。 4 控制要求和方法 4．1前期用户按揭资料和商品房买卖协议搜集。 4.1.1由市场营销部销售经理提供用户个人资料，包含: 4.1.1.1夫妻双方身份证复印件或个人身份证复印件。 4.1.1.2夫妻双方户口本复印件、结婚证（离婚证）复印件或单身证实（原件），外地户口提供占住证。 4.1.1.3夫妻双方收入证实（加盖单位公章）原件。 4.1.1.4业主已交首付款收据复印件，首付收据需要提供所贷款银行开据现交款单复印件。 4.1.1.5若遇特殊用户需出具银行要求支持性资信证实。 4．1．2由资产财务部提供用户个人商品房买卖协议六份。 4．2由用户签字及融资管理部业务主管填写表格。 4.2.1个人住房借款申请表。 4.2.2个人贷款借款协议。 4.2.3个人借款凭证。 4.2.4抵押申请、抵押协议。 4.2.5签署其它相关资料。 4．3由融资管理部业务主管在协议签署及首付款交纳后，持以上资料及银行要求提供其它补充资料整理归纳到档案袋，交付给银行用户经理审批。 4．4银行和用户签署借款协议、抵押协议、申请书和承诺等，并签字盖章。 4．5银行在网上查询用户个人资信，报送个贷审批人审批。 4．6融资管理部业务主管把借款协议取回在担保人处加盖企业公章及法人私章，并填写房地局抵押协议、申请书和承诺书。 4．7在银行开据撤押通知书由融资管理部业务主管携带用户报件资料，到房地产交易中心和银行用户经理共同到抵押登记科报件；7个工作以后去交费登记，3个工作以后取件。 4．8融资管理部业务主管从房地局取件返还给银行后给放款。 4．9融资管理部业务主管在办理完成放款手续后，将银行返还用户商品房买卖协议移交给用户服务中心，把用户个人银行借款协议、公证书、房地产抵押协议、借款凭证、还款计划表等返还给营销部现场销售经理退还用户。 4．10融资管理部业务主管在办理完成放款手续后，将个贷相关资料存档。 4．11融资管理部业务主管同时要帮助银行用户经理催收不良个贷。 5 工作步骤 见附录1 6 相关/支持性文件 5．1 中国建设银行房地产开发贷款管理措施 5．2 商业银行房地产贷款风险管理指导 7 统计 借款协议 （银行制式协议） 公证书 （制式公证书） 文件发放统计 （格式自定） 附录1 商品房按揭贷款步骤图 职责部门 内容 实施依据及要求 配合部门 或 单 位 实施结果 记 录 等 销售协议和按揭资料收取　 销售协议和按揭资料收取　 融资管理部 市场营销部提供个人资料 住房协议陆份和用户所要提供个人资料 资产财务部提供协议 资产财务部提供协议 购置填写 购置填写房地局抵押申请书一份、抵押协议三份和承诺一份 抵押协议、申请书及承诺 用户去银行签署一切贷款所需要签字文件（个人借款协议、申请书等） 用户去银行签署一切贷款所需要签字文件（个人借款协议、申请书等） 银行、公证处约见用户面谈签字 银行、公证处约见用户面谈签字 信贷部网上查询个人资信情况 信贷部网上查询个人资信情况 用户经理签字、信贷部门审批，报支行行长签字银行审批过程 用户经理签字、信贷部门审批，报支行行长签字 银行审批过程 报到上级部门上审贷会审批,开取撤押通知书。 报到上级部门上审贷会审批,开取撤押通知书。 抽件和银行去抵押中心交件 抽件和银行去抵押中心交件 房地局交件 房地局交件 7个工作 7个工作以后去交费（住宅每户80元，商业100元以上，交费后3个工作日取件 交纳确保金10％、由财务部开支票交纳给银行后放款银行手续 交纳确保金10％、由财务部开支票交纳给银行后放款 银行手续