第三节控制性规划设计12.7修改.doc

大连新东昌置地有限公司 产品制度 控制性详细规划设计 第二篇 产 品 第一章 设计 大连新东昌置地有限公司 第三节 控制性详细规划设计 编制人：冯树奎 审核人：才冠华 批准人：陈亚东 日 期：2013年 9 月 日 修 改 记 录 序号 修改日期 修改条款内容 修改人 审批人 生效日期 第一条 目的 1.1 提高公司项目产品创新度及品质。 1.2 提高公司项目产品社会知名度及美誉度。 1.3 提高公司项目设计文件质量。 1.4 为公司开发过程中控制性详细规划设计管理提供依据。 1.5 为评价及考核城市控制性详细规划设计单位提供依据。 1.6 提高控制性详细规划设计管理工作规范化和标准化。 第二条 适用范围 2.1 适用于公司及下属分公司房地产开发项目。 2.2 适用于控制性详细规划设计管理全过程 定义 3.1 城市：指以非农产业和非农业人口聚集为主要特征的居民点，包括国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。 3.2 城市总体规划：对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设、综合布署和实施措施。 3.3 分区规划：在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。 3.4 城市详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。 3.5 控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划；其中包括以下主要指标和要求：用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度、停车位、退用地红线、建筑间距、建筑总面积等等。 基本规则 4.1 政府确定、企业建议原则。城市规划是政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建设、保障公共安全和公共利益的重要公共政策之一，因此，本节所述控制性详细规划设计相关内容，皆由城市人民政府建设主管部门（城乡规划主管部门）承担，开发公司仅提供建议书等配套内容。 4.2 严格遵守控制指标原则。控制性详细规划成果文件经政府相关部门审查批准后须严格遵守控制指标要求，不得擅自突破。 职责 5.1 城市人民政府 5.1.1 审批下级部门的控制性详细规划编制工作报告。 5.1.2 审批控制性详细规划成果文件。 5.1.3 组织规划意见征集工作。 5.1.4 听取有关单位和公众意见。 5.2 城市建设主管部门（城乡规划主管部门） 5.2.1 组织前期研究。 5.2.2 组织编制控制性详细规划成果； 5.2.3 审查和批复控制性详细规划成果文件。 5.3 城市规划编制单位 5.3.1 开展前期调研。 5.3.2 承担控制性详细规划具体编制工作。 5.3.3 报送控制性详细规划成果文件。 5.4 开发公司相关部门： 5.4.1 开发部配合城市规划编制单位进行与项目有关的前期调研工作； 5.4.2 公司相关部门配合城市规划编制单位进行与项目有关的成果文件制作，提出符合公司意愿的合理性建议； 5.4.3 工程技术部配合完善控制性详细规划的设计任务书。 5.4.4 跟踪城市规划编制单位的成果制作。 流程 6.1 控制性详细规划的设计流程由前期研究、编制控制性详细规划设计任务书、编制控制性详细规划、编制成果跟踪、控制性详细规划分级审批五个阶段组成。 6.2 前期研究 6.2.1 城市建设主管部门（城乡规划主管部门）提出编制控制性详细规划前，应当对现行控制性详细规划以及各专项规划的实施情况进行总结，并进行前瞻性研究，作为控制性详细规划编制的工作基础； 6.2.2 城市建设主管部门（城乡规划主管部门）负责组织编制控制性详细规划。县级人民政府所在地镇的城市规划，由县级人民政府负责组织编制。 6.3 编制控制性详细规划设计任务书 6.3.1 工程技术部依据城市建设主管部门（城乡规划主管部门）提出的审查意见，城市规划编制单位组织编制控制性详细规划成果； 6.3.2 具有相关资质的城市规划编制单位（或销售部）开展前期市场调研；准备勘察、测量及其他必要的基础资料； 6.4 编制控制性详细规划 6.4.1 配合城市规划编制单位与项目有关的现场调研，提供各项经济指标实现的必要条件（如；日照分析结果