地产公司现场质量监督管理办法.doc

监理管理办法 1目的： 为了做好工程监理单位的管理工作，保证工程质量，缩短建设周期，提高投资效益，规范监理行为、加强项目经理部对监理工作的管理，特制定本办法。 2职责： 2.1项目经理部职责 对项目监理部进行全面管理，检查、指导项目监理部各项日常工作。 2.2项目监理部职责： 监理单位应严格按现行《建设工程监理规范》及监理合同内容、监理规划等履行监理职责。 3工程项目建设监理依据 3.1业主与承包商签定的施工合同； 3.2本项目建设监理委托合同； 3.3国家和本省、市有关工程建设方面现行的法律、法规、政策、规定； 3.4施工设计图纸和其它有关设计文件、施工组织设计、经业主和监理部门批准同意的施工方案以及技术核定文件等； 3.5现行的工程设计施工规范和工程质量检验标准； 3.6为本工程制订的有关技术文件及规定； 3.7政府批准的工程建设文件。 4监理在施工过程中所检查的内容要有痕迹保留，具体在监理日志反映至少如下内容： 4.1工程开工前准备阶段： 4.1.1监理人员同甲方人员及相关方共同对地下障碍物确任 4.1.2同甲方人员对相关的改线进行合理的布置，要求在改线阶段监理单位必须旁站监理，以免破坏原有的管线。 4.1.3同甲方及施工单位共同确定施工场地的标高，最后形成书面的会签文件。 4.2施工期间监理重点工作内容：（土建工程师） 4.2.1复核施工单位的定位及标高与图纸是否相符 4.2.2挖完土后复核施工单位的基底的深度、位置是否准确，监督施工单位施工垫层 4.2.3复核施工单位的独立基础的位置及标高是否与图纸相符 4.2.4检查施工单位的钢筋，复核施工单位模板的外形尺寸标高位置等 4.2.5监督施工单位浇筑砼，联系甲方及质量监督站人员对基础进行验收 4.2.6复核每一层的轴线位置及标高要求监理单位进行复核。 4.2.7对钢筋、模板按正常程序检查。对砼及重要部位进行旁站监理。 4.2.8砌筑工程检查轴线位置是否正确，房间是否方正，砌体是否按国家规范进行施工。 4.2.9抹灰工程： （1）复核墙体的轴线、标高是否正确，垂直度、平整度、圈梁、过梁的标高是否符合设计要求 （2）做样板间，样板间做完后，由监理组织设计、业主对样板间进行验收确认，合格后，在大面积施工。 （3）抹灰过程中监理人员检查的内容。检查基层与面层是否粘结牢固，有无开裂、空鼓和脱落现象。 2.2检查抹灰表面垂直度，平整度、阴阳角方正是否符合要求。 2.3检查外墙线条是否横平竖直，宽窄一致 4.2.10门窗工程： （1.）原材料的核查：材料进场后监理人员要核查型材的壁厚是否符合要求。复核材料表面的质量是否符合有关规定。核查型材的出厂合格证、说明书、以及资质证书。 （2）安装前监理人员检查的内容：复核窗洞口尺寸是否符合施工图纸要求。复核窗洞口俩侧预埋块位置是否正确 （3）安装过程中监理人员检查内容：检查附件安装位置是否正确，型号是否与设计要求相符，螺钉是否安装齐全，无逆扣和拧不动的现象，活动件的灵活程度。检查连接件的数量是否有缺漏现象，固定的牢固程度。检查密封胶打胶是否均匀，橡胶条的质量是否符合要求。检查窗框和窗扇的保护膜粘结是否完整。检查窗框安装的垂直度是否符合规范要求 4.2.11墙地砖工程 1、墙地砖工程施工前监理人员检查的内容 （1）原材料的检查：材料进厂后检查墙地砖的色号、品种、规格、尺寸是否符合要求。墙地砖表面是否有质量缺陷，如翘曲、变形、裂纹等。对于查出不符合要求的墙地砖，要及时退出现场。检查墙地砖的出厂合格证。 （2）铺贴墙地砖前监理人员检查内容：检查是否进行书面的技术交底。检查厨卫的防水有无损坏现象。检查地漏的坡度是否符合设计要求。督促施工方做样板间，样板间做好后经验收合格后，进行大面积施工 （3）墙地砖铺贴过程中监理人员检查内容：墙地砖表面的平整度是否符合规范要求。墙地砖表面是否有空鼓、裂缝、缺棱掉角现象。墙地砖表面的颜色是否协调一致，符合要求。墙地砖的套割是否合理符合要求。墙地砖表面的高低差是否符合规范要求，接缝偏差是否在规定的范围内。墙地砖表面的擦缝是否均匀一致。墙砖上口是否平直 4.2.12涂料工程 （1）涂料施工前监理人员检查的内容。原材料的检测报告，合格证。生产厂家的资质证明文件。审核施工单位的施工方案 （2）涂料施工前监理人员检查的内容。检查基层的干燥程度。检查墙面平整度。检查上下道工序的交接检查记录。检查外墙线条是否横平竖直，宽窄一致。检查技术交底及安全交底的履行情况。检查人员配备情况及施工工期。做样板块，经验收合格后，大面积施工 （3）涂料施工过程中监理检查的内容：检查涂刷变数，刷纹是否顺直，有无流坠、漏底现象，颜色是否协调一致符合要求。检查涂料表面是否有起皮、掉粉、裂纹现象。检查涂料表面的平整度 4.2.13楼地面工程 （1）楼地面