广东省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：环境污染概述模拟试题.pdfVIP

广东省 2015 年下半年房地产估价师《相关知识》：环境污染概述 拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临 街宽度。 A ：单独深度价格修正率 B ：累计深度价格修正率 C ：平均深度价格修正率 D ：混合深度价格修正率 E ：工业用地的监测点评估价格 2 、某建筑物的建筑面积为 200m2 ，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元 /m2 ，建筑物经济寿命为40 年，残值率为 2% ，则运用直线法计算该建筑物的现 值为（）万元。 A ．10.2 B ．11.0 C ．11.3 D ．11.5 3、某在建工程，土地使用权年限为 50 年，自取得权证日起开工。预计该项目建 成后的建筑面积为 17500m2，年净收益为 350 万元。目前该项目已建设 2 年，估 计至项目建成还需 2.5 年。已知市场同类房地产报酬率为 7% ，则评估该项目续 建完成时的总价值为__万元。 A ．3758.57 B ．394203 C ．3966.10 D ．4769.85 4 、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__ 的 极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A ．允许的最低经济效益指标 B ．最低收益率 C ．最低净现值 D ．利润为零时 5、某零售商业物业租约规定，基础租金为 35 万元/月，百分比租金标准为 8%， 若承租人本月的营业额为 480 万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总 额为__万元。 A ．35 B ．37.8 C ．38.4 D ．73.4 6、经济适用住房价格__ 。 A ．由市(县)人民政府制定 B ．实行市场调节价 C ．由房地产开发商定价格 D ．由政府限定销售价格 7、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__ 。 A ．组织市场 B ．集团消费市场 C ．组团消费市场 D ．企业消费市场 8、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入 500 万元，年房屋折旧费 30 万元，维修费、保险费、管理费等 50 万元，水电供暖费等 40 万元，营业税及房 地产税等 65 万元，年抵押贷款还本付息额 70 万元，租赁合同约定，保证合法、 安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为万元。 A ：245 B ：275 C ：315 D ：345 E ：工业用地的监测点评估价格 9、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。 A ：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与 材料在绝对密实状态下的体积之比 B ：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于 1 C ：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D ：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢 复，但也不即行破坏的性质 E ：执行层的组织协调 10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7% ，应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5% 。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付 给卖方 2500 元/m2 ，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买 卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的 价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2 。 A ．2020.80 B ．2214.29 C ．2336.45 D ．2447.37 11、指标属短期偿债能力指标。 A ：流动比率 B ：速动比率 C ：利息备付率 D ：资产负债率 E ：借款合同 12、关于假设开发法的说法，错误的是。 A ：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取 B ：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算 C ：假设开发中测算的 “扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发 生时的值 D ：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作 为开发完成后的价值 E ：工业用地的监测点评估