恒大地产集团住宅设计要求与标准资料.docx

编写说明 【编制目的】 统一集团住宅项目的设计要求。 【实施原则】 1、《住宅设计要求及标准》 (2009 年版 )自 2009 年 4 月 1 日起实施。 2、2009 年 4 月 1 日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施， 2009 年 4 月 1 日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。 【使用说明】 1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。 2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据 项目的实际情况及具体要求执行。 3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。 【编制部门】 目 录 【第一部分 住宅设计】 2 一 洋房单体建筑设计要求 2 (一 ) 洋房系列户型分类表 2 (二 ) 首层室外花园 2 (三 ) 标高与层高 7 (四 ) 公共空间设计 10 (五 ) 户内单元设计 28 二 别墅建筑设计构造要求 46 (一 ) 别墅系列户型分类表 46 (二 ) 首层私家花园 46 (三 ) 标高与层高 53 (四 ) 户内空间设计 53 三 结构 57 (一 ) 总则 59 (二 ) 地质勘察要求 59 (三 ) 地上主体部分 60 四 给排水 60 (一 ) 说明 60 (二 ) 给水系统 60 (三 ) 排水系统 63 (四 ) 消防系统 65 (五 ) 设备技术要求 67 附录 五 电气 83 (一 ) 说明 83 (二 ) 设备安装 83 (三 ) 照明系统 91 (四 ) 管井及设备用房 92 (五 ) 设备安装及线路敷设 93 (六 ) 防雷与接地 93 (七 ) 消防设施配置 94 (八 ) 智能化系统 94 附录 六 暖通空调 102 (一 ) 系统分类及设备材料选型 102 (二 ) 设计要求 103 【第二部分 地下车库规划要求】 109 【第三部分 土建及装修做法】 110 (一 )洋房公共空间建筑装修做法 110 (二 )幼儿园土建装修做法 112 (三 )小学土建装修做法 115 (四 )酒店宿舍土建装修做法 122 【第一部分 住宅设计】 楼盘分类 根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为： 楼盘定位 对应楼盘名称 主要住宅类型 华府楼盘 恒大华府 洋房 中高端楼盘 恒大绿洲、恒大名都、恒大城 天下盘 恒大金碧天下 别墅、洋房 一 洋房单体建筑设计要求 ( 一) 洋房系列户型分类表 现有户型特点 类别 户型名称 编号 有无 特 征 电梯 情景洋房 4 层 X 无 1-2 层为平层户型、 3-4 层为复式户型， 每层带露台花园，不配置电梯，无地下室 叠式别墅 5 层 HF-X 有 1-3 层为平层户型、 4-5 层为复式户型， 每层带露台花园，配置电梯，有地下室 复式花园洋房 12 层 DS 有 小高层，全复式住宅，每户有 2 层高花园 超 11 层 HF-S 有 豪 华 高层空中 18 层 HF-M 有 大平层，有 2 层高花园及超大阳台 户 花园洋房 洋 型 20～ 32 层 HF-L 有 房 11 层 H-S 有 小高层洋房 高层洋房 18 层 H-M 有 高层洋房 20～ 32 层 H-L 有 高层洋房 32 层以上 H-W 有 超高层洋房 豪 11 层 S 有 普通小高层洋房 ( 含顶层复式 ) 华 高层洋房 18 层 M 有 普通高层洋房 ( 含顶层复式 ) 户 型 20～ 32 层 L 有 普通高层洋房 ( 二) 首层室外花园 1 洋房首层室外花园两种划分方案 划分方案 适 用 范 围 首层设置私家花园 适用于: 叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。 首层按照绿篱划分 适用于: 高层洋房。 1.1 首层私家花园围墙划分： 附图 01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图 02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园） 附图 03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图 04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园） 1.2 绿篱划分： 附图 05：首层绿篱划分指引图一 ( 沿路边设置公共绿地 ) 附图 06：首层绿篱划分指引图二 ( 沿路边设置停车场 ) 附图 01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 ( 前后花园 ) 注 : 私家花园进深 H 宜为 4～ 4.5 米之间 , 花园边线离路边 2 米。 附图 02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 ( 前花园 ) 注 : 私家花园进深 H 宜为 4～ 4.5 米之间 , 花园边线离路边 2 米。 附图 03: 情景洋房首层私家花园划分指引图 ( 前后花园 ) 注: 前后均带私家花园 , 私家花园进深 H 宜为 4～ 4.5 米之间。 附图 04: 复式花园洋房首层私家花园划