控规详细规划方案.docVIP

《控制性具体计划》复习提要—— 春 1. 控制性具体计划涵义（定义）——（1-P002) 参见《城市计划基础术语标准》定义 以城市总体计划或分区计划为依据，确定建设地域土地使用性质和使用强度控制指标、道路和工程管线控制性位置和空间环境控制计划要求。 2. 控制性具体计划特征——（1-P004)（四个方面特征） 1.控制引导性和操作灵活性 2.法律效应 3.图则标定 4.开发导向 3. 国外及中国港台地域相关计划类型借鉴意义——（1-P026） 1.立法是城市计划和城市土地开发控制关键所在 2.区划是计划图则和法规结合物 3.城市计划操作，包含一整套实施程序、步骤和方法，和执法体制全部要是一个完善系统 4. 控制性性具体计划方案设计阶段步骤——（2-P030) 1.方案比较 2.方案交流 3.方案修改 4.意见反馈 5. 控制性性具体计划审批阶段步骤——（2-P031） 1.结果审查 2.上报审批 3.结果修改 6. 建筑密度和容积率指标赋值方法——（2-P032) 城市整体强度分区标准法、人口指标推算法、经典试验法、经济推算法、类比法 7. 控制性具体计划内容及深度要求——（2-P039） 1.确定计划范围内不一样性质用地边界，确定各类用地内适建、不适建或有条件地许可建设建筑类型 2.确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标、确定公共设施配套要求，交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 3.提出各地块建筑体量、体型、色彩等城市设计指导标准 4.依据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通和其它交通设施。要求各级道路红线、断面、交叉口形式及渠化方法、控制点坐标和标高 5.依据计划建设容量，确定市政工程管线位置，管径和工程设施用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 6.制订对应土地使用和建筑管理要求 8. 控制性具体计划结果内容——（2-P040) 计划文本、图件、附件 图件由图纸和图则两部分组成，计划说明基础资料研究汇报收入附件 9. 控制性具体计划强制性内容——（2-P040、7-P209) 建设控制指标。 确定各地块关键用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套要求等作为强制性内容 10. 控制性具体计划中首要任务及其所包含两个层面——（3-P053) 首要内容：控制体系确实定。控制体系是影响控制性具体计划控制功效发挥关键内部性原因。 包含控制内容和控制方法两个层面 11. 用地面积概念——（3-P057) 由城市计划行政部门确定建设用地边界线所围适用地水平投影面积 12. 用地边界概念及其分类——（3-P059) 计划用地和道路或其它计划用地之间分界线，用来划分用地范围边界 ①自然边界；河流、湖泊、山体 ②人工边界；道路、轨道、高层走廊 ③概念边界；行政边界线、安全设施防护线、计划控制线 13. 用地性质概念及其包含意思——（3-P062) 对城市计划区内各类用地所要求使用用途。用地性质包含两方面意思：一是土地实际使用用途，如绿地、广场等，一是隶属于土地上建筑物使用用途，如：商业用地、居住用地等。大部分用地使用性质需要经过土地上隶属建构筑物用途来实现。 14. 容积率概念及计算方法——（3-P071) 容积率又称楼板面积率，或建筑面积密度，是衡量土地使用密度一项指标，是地块内全部建筑物总建筑面积和地块面积比值 15. 建筑密度概念及计算方法——（3-P080） 指计划地块内各类建筑基地面积占该块用地面积百分比，它能够反应出一定用地范围内空地率和建筑密集程度 建筑密度=（计划地块内各类建筑基底面积之和/用地面积）*100% 16. 绿地率概念及计算方法——（3-P083) 指计划地块内各类绿化用地面积总和占该用地面积百分比，是衡量地块环境质量关键指标。 绿地率=（地块内绿化用地总面积/地块面积）*100% 17. 国家相关工业用地控制指标要求（建筑密度大于 30%；绿地率不超出 20%；办公及生活服务 设施用地不超出 7%；建筑层高超出 8m 建筑计算容积率是加倍计算） 18. 影响建筑高度原因——（3-P089) 1.经济原因 2.社会环境原因 3.基础设施条件限制 19. 建筑后退概念——（3-P095) 指在城市建设中，建筑物相对于计划地块边界和多种计划控制线后退距离，通常以后退距离下限进行控制 20. 侧向间距概念——（3-P107) 即山墙间距，是指建筑山墙之间为满足道路、消防通道、市政管线敷设、采光、通风等要求而留出建筑间距 21. 消防间距概念——（3-P107) 指两栋建筑建筑物之间，保持适应火灾扑灭、人员疏散和降低火灾时热辐射必需间距 22. 控规阶段城市