某公司房地产开发项目可行性研究报告(ppt 110页).pptVIP

IRR = i1+ （i2—i1） 由公式 =0.12+ =0.1288=12.88% 由于IRR=12.88%＞12%，故此方案是可以接受的。 二、偿债能力分析 偿债能力主要考察项目计算期内各年的财务状况及偿债能力，主要通过投资回收期、国内借款偿还期进行分析。 （一）静态评价指标——静态投资回收期 投资回收期是指以项目的净收益回收项目全部投资所需要的时间。 投资回收期是考察项目财务上投资回收能力的重要指标，是兼顾项目获利能力和项目风险的评价指标。 动态投资回收期 静态投资回收期 投资回收期 是否 考虑时间 静态投资回收期的公式如下： Pt：投资回收期 CIt：第t年的现金流入量 COt：第t年的现金流出量 （CI—CO）t：第t年的净现金流量 式中 　　如果项目建成后各年的净收益（也即净现金流量）均相等，则静态投资回收期的计算公式如下： 　　　　Pt＝P/A 静态投资回收期计算 （2）累计法 （1）直接计算法 表1 累计净现金流量表 年序 1 2 3 4 5 6 7 净现金流量 －100 －80 40 60 60 60 90 累计净现金流量 －100 －180 －140 －80 －20 40 130 【例1】某投资方案的净现金流量，试计算其静态投资回收期。 【解】 　　根据公式有： 　　Pt＝6－1+｜-20｜/60=5.