我国房地产业发展的现状、问题及对策.pdfVIP

cvbcvbfdtrettttttttttfge 的个人个人太热 我国房地产业发展的现状、问题及对策 （作者：王超发表时间：2014 年 11 月） 摘要：近年来，中国的房地产业得到了快速的发展，同时房价上 涨等现象也引起了人民的普遍关注，房价问题成为目前中国经济的一 大热点。本文重点研究我国房地产业的现状，并对目前房地产业存在 的问题进行了深入分析，在此基础上对如何确保我国房地产业良性健 康发展提出了政策建议。 　　关键词：房地产 现状 问题 对策 　　 　　近年来，我国房地产市场持续高速发展，改革开放以后，进行的 城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，从根本上打破了传统的 计划经济对房地产市场的束缚，为房地产市场的发展创造了良好的条 件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量，并且在未 来几年里，房地产将仍然起到不可替代的重要作用。但是在房地产快 速发展的今天，同样也暴露了不少问题，如房价收入偏高，投资性购 房比例偏大，供求结构的矛盾等，因此，有必要树立新的房地产开发 理念，及时采取相关的对应政策，实现我国房地产业的健康有序发展。 　　 　　一、我国当前房地产市场发展现状 　　中 　　国经济的多年持续，稳定增长，使中国的综合国力得到很大增强。 房地产市场也在经济的快速发展过程中得到迅猛发展。 　　（一）投资继续保持较快发展 　　2006 年，全国完成房地产开发投资 19382 亿元，同比增长 21.8% 增幅比去年同期高出 0.9 个百分点，今年一季度，房地产开发完成投 资 3543.78 亿元，同比增长 26.9% ，增幅同比加快 6.7 个百分点，高 于同期城镇固定资产投资增幅 1.6 个百分点。2006 年，东，中西部地 区得房地产开发累计完成投资额分别高达 12383.49 亿元，3524.21 亿 元和 3474.76 亿元，同比增长 17.4%，30.8%和 30.3% 。中部地区投资 增长最快，增幅分别高于东部地区 13.6 个百分点。东，中，西部房 地产开发投资比重分别为 64%，17.8%和 18.2%。今年一季度，东， 中，西部地区同比增长24.3% ，36.3%和 29.3% 。中部地区投资增速 依然高于东部西部地区。 　　从各地区的房地产投资增长情况看，2006 年，全国 31 个省（区， 市）中有 16 省（区，市）的房地产开发增长速度超过平均水平，增 长居前的地区是内蒙古，吉林，河南，西藏，福建，安徽，广西等省 份，同比增长幅度在 30% 以上。其中，内蒙古增速最为强劲，累计房 地产开发投资增长超过一倍。上海和浙江投资增长 5.6%和 8.9%。 　　由此可见，房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房 地产投资占城镇固定资产投资比重高达 21%左右。 　　（二）土地开发面积增速持续大幅增长 　　我国房地产土地开发经历了连续两年的低速负增长后，2006 年 以来，房地产土地开发面积开始大幅度反弹。2006 年，全国房地产 开发企业完成土地开发面积 26606 万平方米，同比增长 17.3%，比去 年同期上升 40.3 个百分点。今年 1-4 月份，全国房地产开发企业土地 开发面积 7615 万平方米，同比增长 4.6% 。[4]这一增长速度再现了 2003 年的高增长水平。国家新出台的规范房地产投资的政策已明确 规定，企业购置土地而又不开发，一年以内要加收占用费，如两年仍 未开发，予以没收。政策压力使得开发商加快土地开发速度，而开发 企业本年土地购置面积继续减少。2006 年，本年土地购置面积 36791 万平方米，同比下降 3.8%，比去年同期回落 9.2 个百分点。 　　（三）国内贷款成为房地产投资强有力的支撑 　　2006 年，全国房地产开发企业累计到位资金 22764.27 亿元，同 比增长29.8% 。今年一季度房地产开发到位资金7125.49 亿元，同比 增长 26.3% ，为完成投资的两倍。作为房地产开发最重要的两个资金 来源，银行贷款和定金预收款两项所占比重超过 50%，自2005 年以 来，两者走势发生了截然相反的变化，国内贷款成为房地产投资增长 的主要推动力，而定金及预收款的作用明显减弱。 　　与定金及预收款下降形成鲜明对比的是，国内贷款在经历了 2004 年的增速回落期后，于 2005 年 6 月开始逐步回升。今年以来，国内 贷款增速更是呈现大幅度反弹之势，国内贷款猛增 44.9% ，远远超过 去年同期水平，强有力的国内贷款支撑了房地产投资，与