江苏淮安房地产市场分析报告26页.docVIP

淮安概况： 淮安位于淮河下游，东接盐城，西滨洪泽湖与泗洪 . 泗阳相接，南邻扬州 . 泰州及安徽省，北与沭阳 . 灌南毗邻。 辖区包括 4 个区（淮阴区 . 清河区 . 清浦区 . 楚州区）和盱县，涟水县，金湖县，洪泽县。 面积约 10072 平方公里，其中市区面积： 337 平方公里人口 519 万。市区人口 48 万 全区地势平坦， 仅西南角盱县有低丘分布。 广阔的黄淮平原是农业资源丰富，是全国重要的上平粮食基地，还是蚕 . 桑 . 棉主要基地，水产丰富。近年来注意产业结构调整和专业化经营， 成为全省的副食品基地。矿产等开发前景广阔。 工业协调发展，初步形成以食品，纺织，华工，机械，建材为其支柱产业。淮安丝绸工业在苏北是最大的生产和加工基地。 化工工业种类较多，机械工业以农用机械为主。 淮安经济指数： 全年实现生产总值 420.64 亿元，比上年增长 12.2%，市场物价总水 平上升 市区居民消费价格水平比上年上涨 12% 实现下岗事业人员再就业 2.29 万 全年完成工业增加值 156.07 亿，比上年增长 15.5% 全年合同外资金额 1.38 亿美圆，增长 172.1% 实际利用外资 1.04 亿美圆，增长 60.8% 全年实现财政收入 53.88 亿，比上年增长 17.7% 全市在岗职工年均工资 10804 元，比上年增长 9.6% 其中，城镇居民人均可支配收入 7798 元，比上年增长 8.9% 人均消费性支出 5544 元，比上年增长 14.3% 农村人口人均纯收入 3395 元，比上年增长 1.9% 人均消费性支出 2240 元，比上年增长 3.5% 消费品市场销售较快增长，全年实现社会消费品零售总额 139.32 亿 元，比上年增长 11.9%，增幅比上年提高 0.3 个百分点， 分城乡看，城市消费品零售额 88.97 亿元，增长 12.3% 县及县以下消费品零售额 50.35 亿元，增长 11.3% 分行业看，批发零售额： 121.45 亿元，增长 1.9% 餐饮业零售额： 14.37 亿元，增长 12.3% 其他行业零售额： 3.5 亿元，增长 11.4% 居民消费结构升级加快，住房 . 信息产品等新型消费持续升温，全年 实现商品房销售额 19.51 亿元，比上年增长 76.7% 城镇居民人均住房建筑面积为 26.7 平方米，比上年增长 4.5% 农村居民人均住房建筑面积为 27.5 平方米，比上年增长 0.7% 2003 年市主要经济指标 房屋建筑施工面积 243.47 万平方米 增长 19.0% 其中住宅建筑施工面 185.49 万平方米 增长 18.2% 积 商品房销售面积 120.49 万平方米 增长 37.2% 其中住宅销售面积 97.06 万平方米 增长 29.5% 商品房销售总额 19.51 亿元 增长 76.7% 其中住宅销售总额 12.09 亿元 增长 49.1% 2004 上半年经济概况： 上半年我市实现地区生产总值 233.99 亿元 按可比价计算，同比增长 13.6%，增幅比去年同期上升 0.9 个百分 点。其中第二产业增加值 120.07 亿元，同比增长 16% 上半年全市房地产开发增势强劲 全市共完成商品房开发施工面积 212.77 万平方米，新开工面积 111.19 万平方米，竣工面积 68.91 万平方米，完成投资 13.97 亿元， 同比分别增长 32.34%、114.98%、107.37%和 53.69%。房地产开发投 资总量完成年度计划的 58.21%，位居苏北第一，增幅比全省平均水 平高出 7.4 个百分点。房地产市场供销两旺， 开发企业实现商品房预 销售面积 94.07 万平方米。 上半年全市工业企业出口增势迅猛 6 月份，全市工业企业进出口总额为 2.7 亿美元，同比增长 61%，其中出口 1.59 亿美元，进口 1.2 亿美元，同比分别增长 46.3%和 85.5%， 增幅排名分列全省第二、第四位和第一位。 4 月实现工业增加值 11.1 亿元，同比增长 18.1%，较 3 月份增加 0.2 亿元；产销衔接状况良好，产销率为 95.7%。1-4 月份全市规模以上工业企业累计实现增加值 42.6 亿元，同比增长 18.9%，增速比去年同期提高 3.8 个百分点 完成全年目标的 35%，同比增长 20%。其中 500 万元以上项目投入 29 亿元，占全市工业投入的 84%，比去年同期提高 16 个百分点。全市 300 个总投资超 1000 万元的重点技改项目中已有 216 个开工建设， 开工率达到 72%，其中 36 个项目已竣工投产。 4- 一季度全市财政收入增长 32.5% 一季度，全市实现财政收入 13.65 亿元，完成各地人代会通过预算