X年4月西安国际幸福城营销策划提案.docxVIP

X 年 4 月西安国际幸福城营销策划提案 众正地产策划 2008.4 目 录 TOC \o 1-5 \h \z 本案所要研讨的主旨和要义 3 一、 销售现状的研讨：3 二、 如何使国际幸福城销售现状得到全然改善，走上可连续良性进展的道路： 3 第一部分营销诊断篇3 第二部分市场研讨篇7 一、 西安市房地产市场分析 7 二、 对本案形成竞争的物业类不有哪些其进展趋势如何 14 三、 本案在区域竞争下出路何在 14 第三部分进展理念篇15 第四部分产品规划篇18 一、 产品当前规划概述： 20 二、 基于项目进展理念和市场，调整产品规划方案： 21 三、 项目投资分析： 18 第五部分项目定位篇22 一、 客群定位：22 二、 产品定位：23 三、 形象定位：24 四、 市场定位：24 第六部分营销推广篇25 TOC \o 1-5 \h \z 一、 首用公关策略，打开当前滞销僵局： 26 二、 调整推广手段： 与项目形象保持一致： 27 三、 推广主题诉求的调整： 27 29四、 价格策略：28 29 五、 子品牌战略----逐步提升品质，降低项目运作风险: 六、 营销推广总体目标： 29 七、 营销推广之产品推出序列： 32 八、 现时期推广策略：33 九、 项目时期推广主题及媒介策略： 33 结 语35 本案所要研讨的主旨和要义 一、 销售现状的研讨： 百万平米大盘，低价格下