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美仑华府一期二期项目 美仑华府一期、二期项目 前期物业服务 招 标 文 件 项目名称：美仑华府一期、二期项目前期物业服务 招 标 人：河北美仑房地产开发有限公司 （盖章） 二〇一八年九月 第 1 页第 1 页第 1 页 美仑华府一期二期项目 目 录 第一章 招标公告01 第二章 投标人须知03 第三章 物业服务标准09 第四章 投标文件格式14 第五章 合同条款（仅供参考）27 第六章 评标办法32 第七章 项目概况、主要设施及公建配置37 第八章 补遗书（待发）38 重要说明： 本招标文件除封面外共计 37 页，投标单位在领取招标文件时请自行核对， 如发现缺页、错装等情况，自领取招标文件之日起三日内向招标人提出，联系电 话如未提出，所有责任及由此造成的一切后果由投标单位自负。 第 2 页第 2 页第 2 页 美仑华府一期二期项目 第一章 招标公告 美仑华府一期、二期项目前期物业服务招标公告 招标备案编号：唐物招备 [2018]第 50 号 一、招标人名称：河北美仑房地产开发有限公司 二、招标项目名称：美仑华府一期、二期项目前期物业服务 三、招标方式：公开招标 四、项目概况 美仑华府项目位于曹妃甸唐海路西侧、垦丰大街西延南侧、输水总干渠北侧。 该工程占地面积 57695.29㎡ ，总建筑面积 186084.34㎡ ：地上建筑面积 136583.63 ㎡ （包括住宅建筑面积 107186.75㎡ ；居住型公寓建筑面积 10066.99㎡；商业 （含酒店）建筑面积 15768.68㎡；公共服务配套建筑面积 3376.89㎡；地下出地面建筑面积 184.32㎡）；地下建筑面积 49500.71㎡ (包 括地下车库及设备用房建筑面积 35906.27 ㎡ ，地下储藏室建筑面积 13594.44㎡)。本项目共分一期、二期，其中一期工程总建筑面积 93766.66㎡ （地上建筑面积 69837.27㎡，地下建筑面积 23929.39㎡），二期工程总建 筑面积 92317.68㎡ （地上建筑面积 66746.36㎡，地下建筑面积 25571.32 ㎡）。 整个项目包括16栋住宅楼，其中一期8栋，二期8栋。小区容积率为2.37， 绿化率35%。小区配套公建有物业管理用房546.36㎡，其他情况请自行现场踏勘。 五、招标内容：包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、 环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。 六、合同期限：三年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2 营业执照经营范围中包含物业管理； 7.3 企业已完成物业管理系统录入； 7.4 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件。 八、获取招标文件方法 第 1 页第 1 页第 1 页 美仑华府一期二期项目 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站下载相关 招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自 主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下 载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 公共邮箱：tszbgg@163.com，密码 2831468。 九、投标截止时间 投标文件递交的截止时间 （投标截止时间，下同）为 2018 年 10 月 12