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工大学物业保安管理细则 南开大学泰达学院大学物业服务项目秩序护卫管理 第一章 总 则 第一条[管理细则目的和依据] 为了规范学校物业秩序护卫管理工作， 保障学校教学秩序、各项工作的正常开展、保障学校广大教职工的人 身安全和物业服务企业的合法权益，保障和谐校园建设，根据 《中华 人民共和国物权法》和《哈尔滨理工大学物业管理办法》，结合本校 实际，制定本细则。 第二条[适用范围] 本细则适用于本校区内的物业保安管理及监督管 理等活动。 本细则所称物业保安管理，是指对物业管理区域内的人员、办公及教 学设施、建筑物、构筑物及配套的设施设备和校园场地等进行保卫和 安全防火管理。 第三条[职责分工] 学校节约办公室负责全校物业保安管理活动的监 督、协调工作。学校保卫处负责本校区内物业安全消防工作的监督管 理工作。学校保卫处根据本细则及物业保安岗位设置采取定期和随机 相结合的办法对物业保安各项工作进行检查、巡察、督导，将检查的 详细情况记录在册，向有关领导和部门通报。 第二章 职权范围 第 1 页第 1 页 工大学物业保安管理细则 第四条[职权范围] 物业保安是学校保卫处进行校园治安、消防安全 的重要辅助力量。负责哈尔滨理工大学物业管理合同所约定范围内的 楼宇、校园保安工作，负责保安员的培训工作，具体职权有： （一）根据公安部门、消防部门和学校的有关规定和要求，结合物业 实际，制定哈尔滨理工大学物业管理处所管辖物业安全管理总体方案 和各种防范措施。 （二）根据学校的实际情况和安全管理方案要求，合理设置岗位和配 置人员。 （三）根据消防部门有关规定和要求，结合学校物业实际，制定安全 防火措施。 （四）编制管理处保安工作计划，检查执行情况，对各区域保安工作 进行监督指导。 （五）负责与学校节约办公室、保卫处和治安部门联系，接受上述部 门的检查和指导。 （六）负责编写保安队伍的培训计划，并组织实施、考核。 （七）负责物业保安工作记录收集、整理、存档工作，并对服务质量 进行考核，对不合格项，提出整改意见。 （八）负责定期向学校节约办公室通报保安工作情况。 第 2 页第 2 页 工大学物业保安管理细则 （九）负责定期组织所管辖范围内学生宿舍、办公楼及居民小区人员 进行安全消防演练，宣讲安全消防知识。 第三章 岗位职责 第五条[保安部经理职责] （一）在物业管理处总经理、学校保卫处和当地公安部门的指导下， 全面负责本部门的各项工作，直接对总经理负责，确保公司所管辖物 业的安全。 （二）负责制定管理处安全、消防管理方案和措施，根据管理处实际， 编制各岗位分布和保安员配置。 （三）负责检查各区域、各保安队工作计划执行情况和安全制度落实 情况。 （四）组织消防检查、训练、演习，处理重大消防事故。 （五）负责检查、推广管理处范围内，在治安保卫工作中典型经验。 （六）负责制定保安员培训计划，并组织实施，提高并保持保安员综 合素质。 第 3 页第 3 页 工大学物业保安管理细则 （七）定期对各区域保安队工作进行考核，并提出整改措施。 （八）完成管理处总经理交办其它工作。 第六条[保安队长职责] （一）在保安部经理和管理处领导的指导下，全面负责管理处保安队 的各项工作，确保所管物业的安全。 （二）根据保安部制定的安全管理方案和措施，制定保安队具体工作 计划，并组织实施。 （三）指导、监督、检查各班工作，定期进行考核。 （四）掌握辖区内的安全动态，处理辖区内各类事故发生。 （五）负责制定保安队的各种培训计划、组织实施并进行考核，提高 保安员综合素质。 （六）负责对全体保安进行考核，对不称职者提出处理意见。 （七）组织训练义务消防队员，并具体组织消防演练。 （八）掌握保安员的思想状况及工作表现，及时解决工作中存在的问 题。 （九）完成上级交办的其它工作。 第七条[保安领