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物业管理规约 第一条 物业基本情况 1.1 物业名称:万水澜庭 1.2 座落位置：太原市晋源区旧晋祠路二段 168 号 太原市南内环西街 2 号，新晋祠路与南内环西街夹 角口 1.3 总建筑面积：41962.34 平方米 29 万平方米 1.4 距离:太原市“绿肺”，汾河公园 100 米 太原市最大的的城市文化公园，和平公园（拟定名称华夏 公园）一公里 太原市核心行政商务中心区：长风商务区 1.5 公里 太原市核心金融经济圈：太原市汾河金融中心 200 米 1.5 公共地方及公共设施：小区内由全体产权人共同使用的地方、 公共设施及设备。其中包括：小区入口、楼梯间、通道、道路、电 梯、庭院外绿化区、照明系统、消防系统、给排水系统、天然气供 应系统、排风系统以及其他公共地方和公共设施，但不包括任何小 产权人拥有的独立所有权的单元和大产权企业拥有独立所有权的部 分。 第二条 本公约涉及的各主体基本情况 第 1 页第 1 页 物业管理规约 2.1 产权人：拥有小区全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的 公民、法人及其他组织。 2.2 物业管理企业：具有《太原市物业管理资质合格证书》，物业管 理业主委员会（以下简称业委会）成立前由开发单位指定，业委会 成立由业委会选聘。 物业管理企业为：山西万水物业管理有限公司。 物业公司住所：太原市南内环西街 2 号，新晋祠路与南内环西街夹 角口 晋源区旧晋祠路二段 168 号 第三条 一般规定 3.1 公约的效力：及于大产权企业、小产权人和物业管理企业。 3.2 适用法律:适用于中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关 政策以及太原市法律、法规、政府规章及有关政策。 3.3 自市房地局核准之日起生效。 3.4 公约的解释与修改： A. 解释权：业委会拥有对公约的解释权。 B. 修改权：业委会成立前,不得对已核准的公约进行修改;业委会成 立后,可由业委会根据业主大会对公约进行修改. 第 2 页第 2 页 物业管理规约 C. 公约及其修改版本,须经市房地局核准. 第四条 产权人权利义务 产权人的权利 4.1 产权人依法使用其物业，享有占有、使用、收益和处分权。 4.2 产权人依法使用公共设备、公共部位、公共设施和公共场所。 4.3 产权人出租、转让所拥有的物业时，应提前以书面形式通知物 业管理企业，保证承租方和受让方书面承诺遵守本公约。 4.4 产权人及其租客、访客、受许可人员、雇员等均可合理的使用 和享用公共地方和设施，但应保证接受并遵守本公约的规定要求 及其他规定。 4.5 若因产权人及其租客、访客、受许可人、雇员等之责任，给予 其他单元造成破坏，需予赔偿，受损单元之产权人有权向该产权人 要求赔偿损失。 4.6 产权人有权要求召开、参加业主大会，享有选举权和被选举权。 4.7 产权人有权向业委会、物业管理企业就物业管理的有关问题提 出意见、建议和要求。并有权向物业管理部门投诉。 产权人的义务 4.8 产权人须执行业主大会及业委会决议。 第 3 页第 3 页 物业管理规约 4.9 产权人须遵守物业管理法规、政策和本公约规定，接受物业管 理企业管理，遵守物业管理企业依法制订的各项规定。 4.10 物业管理企业可以在预先通知并获得许可的合理时间内，指派 承建商或其工人携带工具、器材设备进入小区的任何部位，以