房屋租赁合同讲解.pdfVIP

房屋租赁合同讲解 合同讲解 〉合同的定义 *合同就是契约，是协议合同是平等主题的自然人，法人及其他组织之间设立的 变更，终止民事权利义务关系的协议。 *问：自然人？ （答：所有在中国境内的人） *问：公民？ （答：已获得中国国籍的人） *问：分公司与子公司哪个具有法人资格？ （答：子公司） ,合同的分类 （结合我们的工作） *问：我们常用的合同都有哪些？{答：1，房屋出租委托协议（验房单）；2 ，房屋租赁委托 带看协议（看房协议）；3，房屋租赁定金协议（定金协议）；4 ，房屋租赁合同（双方 合同）和房地产租赁居间合同（居间合同）}。 一，房屋出租委托协议（验房单） 1，为什么要签署房屋出租委托协议？ 答：口头委托是无效的，只有书面委托协议是有效的。 2 ，都有哪些内容，怎么向客户讲解？ 答：（1），我们要核实基本信息的真实有效与否和登记房屋的自然状况 （包括拍照）。 （2 ），我们为出租方提供专业性服务（装修，配置，相关费用的承担，报价合理与 否的建议等）关于价格：要尊重房主的报价，但是担心耽误出租（给算 帐。。至少为下次议价埋下伏笔。。。） （3 ），通过我们出租成功，成交一年，将收取 1 个月租金做居间服务费。 （4 ），不得与我们介绍的客户私下成交，否则违约责任是年租金的 20% 。 3，签署协议能规避什么风险？ 答：给房主一个心理震慑，预防私下成交，可以规避经纪人无功而返。 二，房屋租赁委托带看协议（带看协议） 1，为什么要签署带看协议？ 答：口头委托是无效的，只有书面委托协议是有效的。 2 ，都有哪些内容，怎么向客户讲解？ 答：（1），我公司负责为客户寻找房源，并承诺提供的信息是真实有效的。 （2 ），我公司不向客户收取任何中介费。 （3 ），我带看过下列几套房源。 （4 ），客户不得与我司介绍的房主私下成交，否则要赔偿我司 2 个月的违约金。 3，签署带看协议能规避什么风险？ 答：给房主一个心理震慑，预防私下成交，可以规避经纪人无功而返。 三，房屋租赁定金协议（定金协议） 1，在什么情况下收订？ 答：（1），看房日期与实际承租日期，具有一段时差的时候。 （2 ），房屋的自然状况还达不到客户的承租条件时 （比如：装修，修缮，家电家具配 置的加减等） （3 ），客户及房主的忠诚度不够时 （此房是热租房，他人在不停带看；客户同时联络 第 1 页第 1 页 房屋租赁合同讲解 多家中介公司看房或举棋不定或善变。） 2 ，都有哪些内容，怎么向客户讲解？ 答：（1），客户向居间方支付****元定金，意向承租居间方所介绍房屋。 （2 ），客户意向的承租条件（A ，租金；B ，相关费用承担方式；C ，租金结算方式 保证金；D ，租赁期限；E ，是否需要发票；F ，其他条件：配置加减等） （3 ），若客户所提条件出租方可以接受就在“出租方确认栏”上签字，此协议即可 生效，此定金签约时转为租金。假如出租方无法接受则居间方在约定时间内 返还定金。 （4 ），定金生效后假如承租方违约，此定金归出租方所有；假如出租方违约则双倍 赔偿承租方。同时不管任何一方违约都要赔付居间方此定金的50%，作为前 期服务的补偿。 四，房屋租赁合同（双方合同） *可以分成 7 部分讲解。 *问：甲，乙双方的合同备件？ 答：甲方：（1），身份证明（身份证，军官证，护照）；（2 ），产权证明（产权证，购 房合同） 乙方：（1），身份证明（身份证，军官证，护照）；（2 ），现金。 1，合同自然人的信息（甲方，乙方身份证明） 2 ，租赁标地。 3，租赁条件：租赁期限，租金，相关费用承担方式，租金的结算时间和方式， 4 ，保证金： （1），履约的一个保证； （2 ），相关费用交纳的保证； （3 ），对房屋内设施的