我国智能建筑建设运行中存在问题及对策研究.docVIP

精品文档（可编辑） 值得下载 我国智能建筑建设运行中存在问题及对策研究 摘 要：智能建筑近年来在我国发展速度很快，但已建成的智能建筑大部分运行不正常，造成巨大的投资浪费。本文通过分析我国智能建筑建设中存在的问题，提出科学发展我国智能建筑的若干对策和建议。 关键词：智能建筑 建筑设计规范 对策 中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）05（c）-0068-02 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）中，对智能建筑的定义为“以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境”。[1] 随着社会经济的不断发展，“智能建筑”大量出现在我国已建和在建的建筑中。以京津冀地区为例，智能建筑占到新建高层建筑的25%左右。智能建筑应为居住人群提供安全、舒适、便利和节能的环境，但是根据有关资料显示，在我国已建的智能建筑中，运行不正常的竟然占七成以上。这些问题是由什么原因引起的，应该怎样处理，是工程建设者必须面对的问题。 1 智能建筑建设中存在的问题 1.1 智能建筑智能化集成存在的问题 智能建筑多包含HVAC系统、电梯控制、消防、出入控制系统等多种系统和设备，这些系统和设备通常来自各个不同的供应商，他们仅仅关注自己的设备的应用，并不顾及他们的设备和系统与其它子系统的互联。为了实现多种不同系统间的通信和互动使得设施管理人员不得不操作多个系统界面，设备的管理不能发挥最大的效应。另外，这些子系统的封闭特性也大大限制了在系统扩建和改造时对产品的选择性。这种限制主要体现在以下几个方面： （1）设备选型受到很大限制，不能根据性能和价格随意选择产品和供应商，系统部署后，维修配件供应得不到保障，后期设备维护费用高，对产品和供应商存在很大的依赖型。 （2）用户必须面对不同的用户界面来管理不同的子系统，大大降低了生产率，同时大幅度提高了管理人员的学习负担。 （3）各个子系统间不支持互动，增加了操作复杂性。一个典型的例子是火灾自动报警系统和HVAC系统之间的互动。当火灾自动报警系统探测到火警时，需要改变风门的位置、关掉风扇或加快风扇的速度来消除烟雾，这就需要系统互动的支持。 1.2 智能建筑减灾设计存在的问题 （1）防灾减灾内容设计不完全。 火灾和防盗是目前智能建筑防灾减灾设计主要考虑的内容，并有相应的火灾报警和综合保安系统。随着科技的进步，防雷接地设计、绿色智能建筑等方面也逐步推广应用，但是在目前智能建筑设计中针对突发性灾害及隐患的安全管理系统并不完善。 （2）多系统联动关系不清。 在目前的智能建筑集成设计时对于减灾管理的设计方面考虑不全面。例如，智能建筑中如果火灾和停电同时发生时，按照常规的设计，发生火灾时为了人员安全，门要迅速打开；而停电时为防止失窃门禁系统要求处于关闭状态。如果在集成系统中没有进行综合减灾管理的设计或是在设计时考虑不周全，将严重威胁人们的生命财产安全。 1.3 施工图设计不深入 智能建筑不能正常投入运行的一个重要原因是电气施工图设计的不深入以及设计图纸与建筑物系统及产品的不协调。智能建筑中采用的办公、通信、楼宇自动化系统大多是目前世界上比较先进的技术，如果设计单位不能完全熟悉采用的系统将影响施工图的设计，并影响后续的施工。而国内外对于消防自动化系统（SAS）的设计要求不同及设计图与系统产品之间的紧密联系，又导致设计图、产品的反复更改，这就造成了很多智能建筑在建成后不能正常的运行，没有达到预期的经济效益与社会效益。 1.4 产品质量及后续服务的问题 智能建筑所选用的系统及产品的质量，以及售后服务等也是影响其正常运行的原因之一。在建设时，选用的产品质量不过关或者是“耐久性”不强，都会造成运行中设备的不正常工作，不能充分发挥其经济效益。例如：如果楼宇自动化系统（BAS）运行不正常，往往导致自动控制不能正常投入运行，无法实现工况自动转换但是显示部分一般都能保证正常运行。由于不直接影响工作，就无法引起业主的高度重视。 当前我国在智能建筑中所选用的楼宇自动化系统（BAS）基本都是从国外引进的，从系统软件到产品的原配件都是成套供应的，质量上可以得到保证。但是在安装调试结束后，相关技术人员就已完成使命，当系统或产品在运行过程中发生问题后，与他们联系起来比较困难，或者是工期较满没有时间过来维修，或者是服务费用过高令人难以接受，这就给系统的正常运行造成了严重的影响。近年来，随着服务意识的增强及代理加盟商的介入，相关系统的正常投运率得到了很大的提高。 1.5