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学区房为何这般疯狂 ? 人大附中学区房受追捧 距离 9 月开学季已经过去一月有余，但学区房的热度显然并未消退。数据显示， 9 月以 来北京二手学区房报价继续蹿升，每平米报价一月上涨一万已成常态。目前，北京热门区域 的学区房整体均价已经达到 6 万大关， 个别学区房近年来的价格涨幅更是令人乍舌。 以万城 华府为例， 2004 年首次开盘至今，项目单价已从万 / 平涨至将近 11 万/ 平，涨幅将近十倍。 同属华府系产品的燕西华府同样为重点学区房， 业内预测该项目或将延续万城华府轨迹， 未 来一段时间价格将面临全面补涨。 僧多粥少推涨学区房售价 “望子成龙，不让孩子输在起跑线上”是每个父母的执着期许，也是学区房热度一直居 高不下的根本原因。对于父母而言，学区房当然并非仅仅意味着“上学方便” ，拥有优质教 育资源、浓厚学习氛围、高升学率的重点学校才是其终极目标。然而，现实情况并不乐观。 据澎湃研究所统计，截止到 2015 年 8 月中旬，在北京 7000 个小区中，可以就读重点学校的 小区仅占 10%。“需求大、供应少，这是多年来学区房价格不断猛涨的关键所在。 ”有业内人 士称。 另据澎湃研究所的数据显示，目前东城区和西城区的重点学区房均价均已达到 6 万/ 平 米，海淀区重点学区房均价已经突破 5 万/ 平米，朝阳区也已经越过 4 万大关。单价十几万 甚至数十万的“天价”学区房亦不在少数。更有甚者，有家长为了获取入学资格，斥巨资购 买仅有几十平米的“迷你学区房” 。 “中国父母根深蒂固的教育情结，为学区房价格的一路飙升提供了沃土。从 20 年来的 市场走势也可以看到，无论调控多么严格、市场多么不堪，学区房的价格一直都是异常坚挺 的。”业内人士称。 “华府系”学区房上涨模式 作为西山别墅区的学区房标杆，在过去的 11 年时间里，万城华府项目单价从万 / 平一路 蹿升至将近 11 万/ 平，涨幅将近十倍。据了解，该项目既是市重点小学、海淀区综合排名前 三的中关村三小的学区房，同时也拥有人大附中学区资源， “万城华府对教育配套的要求非 常高，据说项目在前期拿地时对周边学校的考量非常苛刻， 并最终选址在了人大附中旁边。 ” 知情人士称， 也正是极具含金量的教育组合拳， 使得该项目自开盘后价格一直保持坚挺上扬 的态势。 在华府系另一产品西山华府的打造上，其教育情结再次得以极致体现。该项目作为人大 附中西山学校学区房，其价格走势同样走出一条完美的上涨曲线。项目当初开盘价格为万 / 平米，目前其二手房价格为 6 万多元 / 平米，成功实现三级跳。 “同样的华府系作品、同样的高端品质、同样的 ‘学区神器 ’，燕西华府并无不涨的理 由。”燕西华府业主陈先生称，自己是万城华府的业主，随着 9 月底燕西华府跃墅（叠拼） 开盘，他再次出手第二次成为华府系的业主。 据了解，作为人大附中丰台学校学区房的燕西华府，等到 2017 年学校正式招生之后， 其业主子女可享受该校小学、初中、高中全程 12 年的优质教育。 “北京拥有的教育资源最为优质， 也最为丰富，这也是京城学区房价值日益高企的原因 之一，纵观京城其他引入优质教育资源的楼盘，其价值与价格必然是双重走高的，像人