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项目管理燕窝御锦项目申请报告 目 录 第一章 申报单位简介及项目概况 1 第一节 申报单位概况1 第二节 项目概况 2 第三节 结论与建议8 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 11 第一节 发展规划 11 第二节 规划分析论证20 第三节 产业政策及市场准入分析28 第三章 资源开发及综合利用分析 39 第四章 节能方案分析 44 第一节 能耗分析 44 第二节 节能措施和效果分析 49 第五章建设用地 、征地拆迁及移民安置方案 57 第六章建筑安全分析与评价 60 第一节 高层消防设计方案及评价60 第二节 电气消防设计及评价63 第三节 抗震设计方案及评价 67 第四节 防雷设计方案及评价 69 第七章 环境和生态影响分析70 第八章 项目招投标及实施进度安排 81 第九章 经济影响分析 86 第一节 总投资及资金筹措 86 第二节 经济效益分析88 第三节 区域经济影响分析 95 第十章 社会影响分析 97 第十一章 财务分析表 103 第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是 2011 年 9 月 成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金 1000 万元，现有职员 16 人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式， 下设综合部、营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作， 相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。 公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专 注品质、建筑无限生活 ”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工 管理、一流的房屋质量、一流的营销服务”的开发建设原则，根据企业规范 化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全 面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发 展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；在提升产 品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。 二、资金实力及开发资质情况 洪湖市卧龙置业有限公司成立于 2011 年 9 月，公司注册地为洪湖市 龙口镇东风大道 28 号；有限责任公司(自然人独资) ；经营范围为房地产开 发、经营和物业管理；经营有效期至 2041 年 9 月 19 日。 公司注册资本金：壹仟万元； 法定代表人：杜金才 房地产开发资质等级：暂定级资质{荆房开暂 【2011】047 号} 第二节 项目概况 一、项目名称：卧龙.金华庭商住小区建设项目 二、建设性质 ：旧城改造及普通商品房开发 三、建设单位 ：洪湖市卧龙置业有限公司 四、建设地点： 本项目拟选址在洪湖市龙口镇主干道东风大道路旁，东临工农渠，南 临东风大道，西靠龙口镇信用社，北临龙口镇红洲村，地势整体较为平整。 该地段是龙口镇规划中的城镇中心区，交通便利，人口密度适中，周围无 噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为 20735 平方米。 详见下图： 五、二期建设规模及内容 (一)二期建设规模 本项目开发占地面积为 20735 平方米(折合 31.1 亩) ，规划建筑面积 52800 平方米，其中住宅面积 46620 平方米，商业建筑面积 2088 平方米， 车库 4092 平方米，提供普通商品住宅 408 套，居住人口约 1326 人。 (二)项目建设内容 1、建设内容：项目建设 11 栋商住楼，其中住宅楼 7 栋、商住楼 4 栋，总建筑面积 52800 平方米。 2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 具体建设内