影响房地产开发成本因素及控制专项措施的研究应用.docVIP

影响房地产开发成本原因及控制方法研究 摘要 开发成本控制成为房地产企业工作重心，对房地产发展以至国民经济健康发展有着关键意义。房地产开发成本应该以前期调研、设计、施工和完工验收四个方面进行控制。对房地产开发项目各阶段进行全过程成本管理和控制，用科学方法和合理管理方法，把每一阶段成本控制在合理范围和核定投资限额以内，以求合理使用人力、物力和财力，取得很好投资效益。本文叙述了房地产开发成本组成，成本控制和管理标准和在各个阶段成本控制方法，强调只有把好每个阶段造价控制，节省成本、降低能耗，才能促进房地产事业又快又好发展。 关键词：房地产；开发成本；成本管理；调控方法 Abstract： Development of cost control as the focus of the work of the real estate business， real estate development and even the healthy development of the national economy has important significance. Real estate development cost should be pre-research， design， construction and final acceptance to control four aspects. Real estate development project on the whole process of the various phases of cost management and control， with the scientific method and rational management measures to control the cost of each stage in a reasonable range and within the approved investment quota， with a view to the rational use of manpower and material resources and financial resources to achieve good investment returns. In this paper， the cost of real estate development structure， the principles of cost control and management， and cost control in all stages of the method， stresses that only the good of each stage of construction cost control， cost savings， reduced energy consumption， to promote rapid and healthy development of the real estate business. Keywords：Real Estate；Development Costs；Cost Management；Control Measures 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘要 1 引言 1 一、房地产开发成本关键点分析 2 （一）房地产开发成本控制和管理标准 2 1.全方面控制标准 2 2.管理层重视标准 2 3.经济标准 2 （二）投资决议阶段成本管理 2 （三）立项阶段造价控制方法 3 （四）基建阶段造价控制方法 3 二、房地产开发在各个阶段成本控制 4 （一）决议阶段 4 1. 重视可行性研究 4 2. 从造价管理角度讲 4 3. 对工程造价影响较大原因 4 （二）设计阶段 5 1.实施方案设计、工程设计招投标制度 5 2.加强技术沟通、实施限额设计 5 3.加强设计出图前审核工作 5 （三）招标阶段 5 1.招标文件和协议编制 5 2.施工单位选择和协议签署 5 3.施工组织设计审定 6 4.图纸会审 6 三、成本控制有效方法 6 （一）前期调研 6 1.认真做好市场调查研究工作 7 2.合理确定建设标准 7 3.认真编制投资估算 7 （二）设计阶段 7 （三）施工阶段 8 1.工程监理制实施和管理 8 2.严格审核承包商索赔要求 8 3.搞好材料设备加工订货 8 （四