地下车库渗水原因解析总结计划及处理实施方案.docxVIP

地下车库渗水原因分析与处理 方案 景瑞太府住宅项目工程 地下车库渗水原因分析及处理方 案 地下车库渗水处理方案 一、工程概况 工程名称：景瑞太府住宅项目工程 建设单位：太仓景瑞置业有限公司 监理单位：江苏衡源项目管理有限公司 施工单位：上海锦惠建设集团有限公司 景瑞太府项目位江苏省太仓市城市东片区。项目基地北靠郑和东路 , 西至常 胜路 , 东至四通路。车库部位地下一层、高层位地下室为一层、框剪结构，由于 基坑土方回填完毕，地表水沉积，引起地下水位上升，水压力较大，致使地下 室发生渗漏。 二、地下车库渗漏种类及原因 1、墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现 象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因 , 是由于振捣下一步底板混凝土时 , 前一步已振捣完的底板和墙根 30mm高混凝土受牵连振动 , 使砼振捣不密实，另 外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉 , 而底板混凝土受振动下沉 , 则在墙根处 拉裂。同时 , 该部位应力过于集中 , 养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此 , 在 振捣下部底板混凝土时 , 不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处 , 要离开一定距离 , 且应大于振捣棒振幅距离 , 避免已振捣完的底板和墙根混凝土 再次受振捣 ; 浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑 , 同时注意振捣棒不要 插入已初凝的底板混凝土内。 2、穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水： 外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密 , 或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长 , 外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严 , 特别是 钢筋头露在抹灰层之外 , 做防水时穿破防水层 , 在地下水作用下形成化学腐蚀 , 上海锦惠建设集团有限公司 2 景瑞太府住宅项目工程 地下车库渗水原因分析及处理方 案 用寿命。 对于结构沉降缝部位的处理做法如下： （1）施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录，记录目前状 况，为以后施工完毕恢复做前提，同时也为施工治理后效果作比较准备； （2）开工前，先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深， 根据埋深及宽度，确定灌浆打孔的部位； （3）拆除变形缝周边的排水槽，清理变形缝，在拆除清缝的过程中尽 量不要破坏变形缝内原止水带，将缝内杂物集中装袋存放； （4）对变形缝的缝内进行清洗，必要时采用高压水枪向内冲刷，将缝 内的浮浆、杂物清洗彻底，当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净； （5）在变形缝两端打孔，根据止水带的埋深及沉降缝的宽度，确定打 孔部位，打孔时尽量避开原止水带，不要打到止水带部位，造成止水带的破坏； （6）先向缝内添堵速凝型防水堵漏，减小外界水的压力，确定水压变 小，不在有大量水涌出时，向止水带外侧灌注发泡聚氨酯，使发泡聚氨酯填充 到止水带外侧所有空隙，在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注，再次灌 注料将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实，使外界水不在原防水层 与钢筋混凝土结构板之间串水； （7）外侧灌注结束后，基本看到不会再有水向内部渗漏，这时再在变 形缝的内侧灌注发泡聚氨酯，使沉降缝内的止水带完全包在发泡聚氨酯止水剂 中，发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性，这样发泡聚氨酯能起到完全填充止水带 外侧及内侧的缝隙，同时发泡剂也会渗透到这附近的结构裂缝内，将变形缝及 结构填充密实，达到结构防水的良好效果； 上海锦惠建设集团有限公司 4 景瑞太府住宅项目工程 地下车库渗水原因分析及处理方 案 （8）然后在向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条，是止水条密实地嵌入 缝内，止水条为橡胶弹性制品，具有与结构的高粘接性能，同时能抵抗住结构 的剪力变形，止水条的外侧填充刚性防水堵漏宝，将止水条挤压到变形缝内， 也是在橡胶止水条表层形成保护层； （9）为了防止结构变形缝后期的再次变形，还得采用柔性密封材料填 充到变形缝内部，双组份聚硫弹性密封膏能抵挡结构后期的沉降变形； 10）以上防水层施工完毕后，通过一段时间的观察，确定防水层起到防水效果后，在结构变形缝的外侧，剔槽镶嵌外贴橡胶止水带，作为最后一道防线； 11）最后恢复变形缝外侧装饰扣板。处理做法图如下： 2、穿墙管周边渗漏处理方案： 穿墙管部位渗漏在外墙埋土较深部位，采取内部堵漏处理是比较可取 上海锦惠建设集团有限公司 5 景瑞太府住宅项目工程 地下车库渗水原因分析及处理方 案 的，这样能达到既经济又快捷地解决问题。 处理步骤如下： （1）首先铲除渗漏穿墙管周边抹灰层至结构表面，铲除范围为管径周 300mm宽。 （2）沿着穿墙管周边打孔，打孔点距管壁 5 至 250px，按倾斜 45°角 钻孔，每根穿墙管周边钻孔个数不少于 4 个，每个灌浆孔沿管根等距埋设。 （3）在钻好的注浆孔内埋设注浆杆，接通注浆机，按照注浆机压力表 显示的数值，向结构内部灌浆，达到所有结构裂