汤阴城市综合体项目商业概念性策划报告(修正版).pdfVIP

汤阴城市综合体项目 商 业 概 念 性 策 划 报 告 目录 第一章 项目属性分析 第二章 项目整体定位 第三章 项目商业业态规划 市调方式：走访式调查 市调对象：汤阴县房产项目 市调时间：2014、03、19-03、26 市调目的：了 汤阴商业发展概况 市调人员： 康金为 第一章 项目属性分析 一．区域商业 二。项目周边交通分析 三。项目周边道路规划 四。项目周边概况 五．项目属性总 一． 区域商业 1.商业分布 1.1 政通路商业街是历史悠久的自然商圈，在空间分布上相对集中，以政通路、向阳路交叉口为城市核心商圈，向政通 路东西方向扩散和向阳路南北方向延伸，政通路、向阳路商圈是各类业态的集聚地，在商业层次上可分为，核心商圈的综合 性商业、以万家福生活超市为代表的大型商业体、以汤阴商贸城、西关市场为代表的专业市场，以及政通路、向阳路、地下 商业街为主的街区商业。 1.2 在业态分布上，自政通路、向阳路交叉口向外辐射，依次出现综合型大商业向各品牌服装、银饰、家电数码、副食百 货过渡。  1 、3 在商铺租金上也是自政通路、向阳路交叉口为最高，自中心向四周逐步递减。每平米租金 30 元每月至每平米 120 元每月（1 万—4 万/ 间不等），转让费 5 万—8 万/ 间。  1 、4 人民路与大北街交叉口由于交通便利，也逐步形成以欧特福广场为代表的新商圈。 2. 主要大型商业调研： 本县大型综合超市 3 家，连锁超市 1 家，待开业百货店 1 家，经营面积从 200 平至 8000 平不等；都以满足县城居民生活 必须品 为主，在规模、档次、品种、业态组合、品牌性、经营管理水平上都比较落后，没有省内或区域大型品牌超市的进驻， 零售商业发展空间很大。 名称 商业 主力业态 租金价位 经营现状 规模 万家福生活 2500 综合超市、平价 80—100 传统商业黄金地带，人流量大，经营 超市 平米 服装卖场、黄金珠宝 元/平 状况很好 隆华购物广 1200 中高端服装专 60--80 元/ 经营中高档服装，位置好，品种全， 场 平米 业店 平 大世界购物 1000 中档服装专业 70--90 元/ 针对中档消费人群，位置较好，店内动线 广场 平米 店 平 规划不畅，业绩一般 欧特福购物 8000 综合超市、平价 50--80 元/ 汤阴县城规模最多的综合型超市，共两 广场 平米 服装卖场、小家电卖 平 层营业面积，规划合理，经营状况良好 场、 荣成购物广 10000 大型购物中心 30--40 元/ 一楼综合超市营运一般，2、3、4 楼正在 场 平米 平 二次招商，拟引进服装、餐饮、儿童乐园等业 态，该商圈兴起难度较大 3. 主要专业市场调研 本县小商品业态交易市场规模较好，但是发展空间受到限制；批发业态商户基数超过 300 家，商业群体扎堆现象较多， 没有其他竞争区域，商户没