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2017 年贵州管理与法规辅导：土地可持续利用的准则模拟 试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、绝对地租形成的根本原因是（） 。 A．土地所有权的垄断 B．土地的有限性 C．土地经营权的垄断 D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 2、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。 A：中心商务区职能 B：中心地职能 C：供应门槛 D：需求门槛 E：时间因素 3、国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第次全国土地调查。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：35％～ 50％ 4、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。 A：管理费 B：维修费 C：保险费 D：房屋折旧费 E：合法性 5、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素 6、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。 A：估价期日是指与委托方签订合同的日期 B：估价期日一般来说只需明确年月 C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 E：合法性 7、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（） 。 A．1% B．2% C．3% D．5% 8、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素 9、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行 __修正。 A．区位 B．等级 C．价格 D．期日 10、某宗地的无限年期土地使用权价格为 1000 万元，土地还原利率为 6％，该宗地 70 年土地使用权价格是万元。 【2008 年考试真题】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素 11、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值如下 表．现有一宗工业用地坐落在四级地内， 达到“三通 (通路、通上水、通电 )一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米． 【 2008 年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 12、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与 __和社会进步密切相关。 A．国家经济发展 B．国家国力提高 C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强 13、某宗地前三年每年的收益为 15 万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土地还原利率为 6％，则该宗地 50 年使用权价格为万元。 【2007 年考试真题】 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素 14、土地使用权抵押权的合法凭证是 __。 A．土地他项权利证明书 B．国有土地使用证 C．集体土地使用证 D．集体土地所有证 15、市场价格是以价值为基础，并通过 __。 A．市场供求关系形成 B．评估机构评估确定 C．政府机构决定 D．成本核算形成 16、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的， 当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料， 申请划拨国设用地使用权（）。 A．土地总登记 B．变更登记 C．初始登记 D．预告登记 17、某固定资产原值为 60000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年限 10 年，按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为 __元。 A．36000 B．42000 C．38400 D．33000 18、路线价评估主要用于的评估。 A：工业用地 B：农业用地 C：居住用地 D：繁华商业区域的市街地 E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、县级土地利用总体规划由组织编制， 其核心是确定和调整土地利用结构和布 局。 A：上一级人民政府 B：上一级土地行政管理部门 C：县级人民政府 D：县级土地行政管理部门 E：35％～ 50％ 20、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地 __。 A．经济制度 B．所有制 C．使用制 D．国家管理制度 21、下列土地价格的类型中， __是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A．公告 (示)地价 B．基准地价 C．申报地价 D．课税价格 22、土地使用权出让形式不包括 __。 A．协议 B．招标 C．拍卖 D．划拨 23、耕地的承包期为 __年。 A．10 B．30 C．30～50 D．30～70 24、1986 年 9 月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除 __后的余值或房产的租金收入。 A．10%～30% B．20%