文旅项目市场研究、策划研究任务书.pdfVIP

某文旅项目 市场研究、策划研究任务书 第一部分 项目概况 1. 项目名称：某文旅项目 2. 项目位置及规模： 项目位于 ，东至 ，西至干河子路，南至 ，北至 。项目接 驳胶州机场及高铁站，通过轨道交通和公路交通接驳某市主城区并靠 近已批复的某市市轨道交通线网规划的R2和M2线。基地北侧为万科 小镇已建成。 项目由两个板块构成。  古城及周边区域包含某等沿海版块，占地面积约 4 平方 公里。  某景区占地面积约 51 平方公里； 注：上述区域项目开 范围总面积约 55 平方公里，市场调研及策 划研究范围应不限于 55 平方公里。 3. 项目性质与功能： 本项目的市场定位及目标意为集商务、商业、住宅、文化、娱 乐、休闲、旅游度假于一体的综合开 。产品设计结合某市当地条 件及全新的业态综合模式，采用先进的城市规划理念，为城市提 供新型的公共开放空间，创建以海洋文化为特色，文化创意、旅游、 1 宜居等协同 展的高品质的核心片区。 4. 研究范 围示意图如下：研究总范围为如下项 目总用地范围 示意图中蓝色范围线框定的区域。详细和准确的研究范围由甲方 向当地规划和国土部 门提取相关 电子文件并提交乙方。 项目总用地范围示意图 用地范围示意图（图中黑色填充为已开 地块） 第二部分 研究要求 整体服务内容： 对某项目进行市场研究、策划研究。 整体要求：要充分的考虑与某企业战略和核心产品的融合与 创新。深掘地域文化与资源，找准客群服务市场，打造特色产业，注 重产业融合。 并根据政府、甲方的意见及开展研究工作的要求，项目市场、 策划研究需完成（包括但不限于）项目背景与定位、产业与产品研究、 运营与物业研究，核心产品，规模及投资如何运作等，具体要求如下： 2 1 市场研究 1.1 研究对象：某国家森林公园、某森林野生动物世界、古城及周 边区域包含某等沿海版块。 1.2 研究目的：  以某市西海岸新区、某市市及更大范围的视野，研究该 地块的 展方向，寻求未来 展机遇与途径。  明确某片区及核心区未来整体 展定位，寻求提升片区 开 价值的路径。  研究目标市场对某板块、、海域、森林等资源的市场认 知，以及市场需求特征，探索未来 展机会。  研究符合市场逻辑和具有可操作性、落地性的产品体系。 1.3 研究内容  外部宏观环境研究 通过分析 省、 、 及某区域的城市规划、交通条件、经济 展、人 口 展、政策环境等因素，明确项目 展的外部环境，找到未来 展 的方向和机会点。  区域综合 展案例研究 研究国内外相关城市/ 区域 展成功案例，为某、的 展提供可借 鉴的思路和经验。  各版块 展定位研究 3 从文化娱乐、生态旅游、商业配套、城市功能等方