住宅楼施工及技术总结.docx

1 ?工程概况： 1.1建筑概况： 本工程为高层单元式住宅，地下2层，地上12层，其中在3、5、 7、9、11层半层上增设外跃通廊，内设七部楼梯，两部电梯（其中 一部为消防梯），共有144户。地下一层为自行车库兼作设备管道层, 地下二层为五级人防，战时人员掩蔽室，地块中心为绿化用地，地下 设计为六级人防，平时为汽车库，屋而为上人屋面。本工程为二类高 层建筑，耐火等级为一级。 1.2结构概况： 本工程结构形式为全现浇剪力墙结构，楼梯间和卫生间墙体亦 为全现浇，外阳台均为弧行阳台，通廊均在半层上，外墙上有两道弧 行混凝土装饰线，施工相对复杂，外立面富有变化和动感。 1.3开工时间： 合同开工时间XXXX年11月15日 实际甲方确定的开工时间为XXXXX年3月12 H 工程概况一览表 序号 项目 内 容 1 工程名称 2 工程地址 3 建设单位 4 设计单位 5 监督单位 6 施工单位 7 建筑功能  8 合同丄期 372天 9 质量目标 确保CCC市优质工程, 争创“CCCC杯”、 10 建筑规模 占地 2500M2 建筑面积 20146M2 层数 地上12层 地下2层 层高（M）地下 首层 标准层 3.0 2.9 2.9 11 屋面 住宅楼为不上人屋而 汽车库为上人屋面 12 楼地而 细石混凝土、地面砖 13 外墙面 涂料 14 内墙面 水泥腻子 15 保温节能 外墙水泥聚苯复合板 屋而FSG防水保温板 16 顶棚 水泥腻子 吊顶 17 防水 地下SBSII型 厕浴 涂膜防水屋而SBS II 18 门窗 空腹保温钢窗 19 设备安装 电梯 两台1000KG电梯 上水 冷水热水消防水 下水 中水 污水 雨水 强电 钢芯电线 弱电 屏蔽电缆 天线 小区有线电视网 消防 喷淋 2 ?施工总结: 2.1施工准备工作： 2.1.1清除了施工现场存放的垃圾。 2.1.2租用了成寿寺村的一个院子作为生活和办公区（原有厂房、 宿舍和办公室足够使用），自己新建了食堂和厕所。 2.1.3施工现场进行了合理的平面布置。 2.1.4人员配备相对精干的人员。施工队为纯劳务。 2.1.5急需的材料提前进行了定货。 2.2施工计划安排: 依据实际情况施工总体计划分两步：第一步施工住宅楼部 分，第二步施工地下车库部分。 原计划2000年冬期施匸基础，2001年春夏季节施工主体结构, 秋季进行装修和地下车库施工，2002年春季稍加处理即可交工。由 于甲方实际确定的开工时间为2001年3月12 FH因此总控制进度计 划，据实际情况进行了调整。这样就产生了一个问题：原计划在冬期 施工的基础调整在了春夏季，而原计划在秋季施工的装修工程和地下 车库就到了冬季，因冬期无法进行装修施工，装修工作就调整到了 2002年春季施工，工期相对后延，并造成了第二步地下车库部分施 工费用的增加。积极合理组织施工，加快进度非常重要。 2.3施工中考虑的因素: 2.3.1施工人员的考虑 依据工期要求、施工步骤.流水段划分、创杯要求，文明施工要 求等确定施工人员的要求是：人员相对要多，素质相对要高，共计安 排钢筋工60人，木工60人，碗工40人，水电安装20人，其它15 人，项目部人员12人。 232施工流水段的划分 按实际情况先后次序划分为两大段，住宅楼部分为第一段，地下 车库部分为第二段，住宅楼部分进入装修时，开始施工地下车库。住 宅楼部分，底板不分段段，其余结构分四段施工，通廊后做，车库 分两段施工。 2.3.3材料来源 钢材、木材、水泥、三大工具均为公司供应，碗为商品碗，厂家 就近，大模板为新制。 2.3.4管理体系的建立 项目部分生产、技术、质量、安全、预算、材料等部门，对口负 责，分工相对明确。 2.3.5对外关系处理 由于没有监理，甲方在现场设有项目组，因此处理好甲乙双方关 系尤为重要。由于紧靠居民区，结构施工又在夏季，扰民工作就很关 键，生产安排应切实注意，其它如环保、环卫、建委等部门也应重视。 2.3.6创结构长城杯及贯标工作安排 一开始就明确了创杯目标，从施工安排及要求上就作了充分准 备，确定进度和质量矛盾时进度服从质量。并安排参观了一些施工较 好的工地。因公司环境管理体系开始运行，在这方而也有大量工作要 做。 2.3.7安全文明施工 争创总公司CI达标工地，确保不出安全事故，文明施工，依实 际情况搭设安全通道。 2.4实际的施工情况 2.4.1管理体系建立起来，管理人员不足，由于大家努力，施工 基木未受影响。 2.4.2施工段划分，按计划实施，总体施工顺利，但由于多方而 影响，结构施工工期比计划拖延45天左右。 2.4.3施工操作人员基本按计划，由于部分人员素质较低，中间 调换部分管理人员和操作工人，基本满足要求。 2.4.4钢材、木材、水泥、三大工具基本及时到位，